Huiswaardemeter

Woningwaarde Anna Teding van Berkhoutstraat 8

2331NR Leiden

107 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 4.916Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 525.978
+3,8%
[ € 462.861 – € 589.095 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 506.168[ € 480.860 – € 531.476 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 546.563[ € 518.367 – € 572.931 ]

Wat is mijn huis waard?

Anna Teding van Berkhoutstraat 8 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 525.978 (€ 4.916 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.627Sinds september +0,3%
+€ 19.19312 maanden +3,8%
€ -44012 mnd vs. NL -0,1%
Anna Teding van Berkhoutstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 525.978 voor Anna Teding van Berkhoutstraat 8 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Anna Teding van Berkhoutstraat 8 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 546.563. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 525.978.

Verwachte verkoopprijs Anna Teding van Berkhoutstraat 8
€ 546.563[ € 518.367 – € 572.931 ]
Verkoper houdt over€ 539.301−€ 7.262 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 559.644+€ 13.081 kosten koper
Verkoopprijs€ 546.563
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.012
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 539.301

Wat is de verwachte vraagprijs?

Anna Teding van Berkhoutstraat 8 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 506.168. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.731 per m².

Verwachte vraagprijs Anna Teding van Berkhoutstraat 8
Onder gem. in buurt Dobbewijk-ZuidBoven gem.
€ 506.168[ € 480.860 – € 531.476 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.731[ € 4.494 – € 4.967 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dobbewijk-Zuid
€ 697.333[ € 550.000 – € 935.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Anna Teding van Berkhoutstraat 8 adviseren wij in een bod van € 546.563, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 506.168 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 525.978+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 546.563+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 573.891+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Anna Teding van Berkhoutstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 506.168 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Anna Teding van Berkhoutstraat 8 in Leiden bedragen € 2.704 per maand bij een woningwaarde van € 525.978. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 726.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.704/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.572
OZB€ 46
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.704
Totaal betaald over 30 jaar€ 925.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Anna Teding van Berkhoutstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte116 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 525.978
Verwachte verkoopprijs€ 546.563
Verwachte vraagprijs€ 506.168
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtDobbewijk-Zuid→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dobbewijk-Zuid besteden gemiddeld € 74 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 66% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 2/mndAardgas(20 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.280 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (66%)
B (29%)
C (6%)

Wonen in Dobbewijk-Zuid

Dobbewijk-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

39,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sara Knipscheerstraat 3, 2331SL Leiden
Sara Knipscheerstraat 3
1991 · 97 m²
€ 480.394
Straatbeeld van Annie Romeinsingel 26, 2331SV Leiden
Annie Romeinsingel 26
1991 · 123 m²
€ 621.072
Straatbeeld van Maria Rutgersweg 51, 2331NT Leiden
Maria Rutgersweg 51
1989 · 131 m²
€ 619.703
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 525.978 zit Anna Teding van Berkhoutstraat 8 in het middensegment van Dobbewijk-Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Anna Teding van Berkhoutstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Anna Teding van Berkhoutstraat 8 in Leiden.

Wat is Anna Teding van Berkhoutstraat 8 in Leiden waard?
Anna Teding van Berkhoutstraat 8 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 525.978 (bandbreedte € 462.861 – € 589.095). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dobbewijk-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Anna Teding van Berkhoutstraat 8 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Anna Teding van Berkhoutstraat 8 in Leiden is in oktober 2026 € 506.168 (bandbreedte € 480.860 – € 531.476). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.916.
Hoeveel moet ik overbieden op Anna Teding van Berkhoutstraat 8 in Leiden?
Voor Anna Teding van Berkhoutstraat 8 adviseren wij een bod van € 546.563 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Anna Teding van Berkhoutstraat 8 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Anna Teding van Berkhoutstraat 8 in Leiden bedragen € 2.704 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 525.978 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.572 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Anna Teding van Berkhoutstraat 8 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Anna Teding van Berkhoutstraat 8 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 19.193) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Anna Teding van Berkhoutstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dobbewijk-Zuid is € 435.000. De geschatte marktwaarde van Anna Teding van Berkhoutstraat 8 ligt rond € 525.978. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Anna Teding van Berkhoutstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Anna Teding van Berkhoutstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 74 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dobbewijk-Zuid heeft 21% van de woningen zonnepanelen.