Huiswaardemeter

Woningwaarde Diaconessenstraat 28

2331PB Leiden

86 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 5.142Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 442.225
+3,8%
[ € 389.158 – € 495.292 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 425.564[ € 404.286 – € 446.842 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 459.538[ € 435.820 – € 481.696 ]

Wat is mijn huis waard?

Diaconessenstraat 28 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 442.225 (€ 5.142 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.368Sinds september +0,3%
+€ 16.13712 maanden +3,8%
€ -37012 mnd vs. NL -0,1%
Diaconessenstraat 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 442.225 voor Diaconessenstraat 28 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Diaconessenstraat 28 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 459.538. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 442.225.

Verwachte verkoopprijs Diaconessenstraat 28
€ 459.538[ € 435.820 – € 481.696 ]
Verkoper houdt over€ 453.233−€ 6.305 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 470.879+€ 11.341 kosten koper
Verkoopprijs€ 459.538
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.055
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 453.233

Wat is de verwachte vraagprijs?

Diaconessenstraat 28 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 425.564. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.948 per m².

Verwachte vraagprijs Diaconessenstraat 28
Onder gem. in buurt Dobbewijk-ZuidBoven gem.
€ 425.564[ € 404.286 – € 446.842 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.948[ € 4.701 – € 5.196 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dobbewijk-Zuid
€ 697.333[ € 550.000 – € 935.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Diaconessenstraat 28 adviseren wij in een bod van € 459.538, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 425.564 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 442.225+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 459.538+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 482.515+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Diaconessenstraat 28 zal in bij een vraagprijs van € 425.564 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Diaconessenstraat 28 in Leiden bedragen € 2.282 per maand bij een woningwaarde van € 442.225. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 642.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.282/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.163
OZB€ 39
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.282
Totaal betaald over 30 jaar€ 778.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Diaconessenstraat 28

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte86 m²
Perceeloppervlakte110 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 442.225
Verwachte verkoopprijs€ 459.538
Verwachte vraagprijs€ 425.564
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtDobbewijk-Zuid→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dobbewijk-Zuid besteden gemiddeld € 74 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 66% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 2/mndAardgas(20 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.280 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (66%)
B (29%)
C (6%)

Wonen in Dobbewijk-Zuid

Dobbewijk-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

39,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lotte Beesestraat 79, 2331KG Leiden
Lotte Beesestraat 79
1997 · 81 m²
€ 443.533
Straatbeeld van Sara Knipscheerstraat 3, 2331SL Leiden
Sara Knipscheerstraat 3
1991 · 97 m²
€ 480.394
Straatbeeld van Annie Romeinsingel 26, 2331SV Leiden
Annie Romeinsingel 26
1991 · 123 m²
€ 621.072
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Diaconessenstraat 28 ligt met een geschatte woningwaarde van € 442.225 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Dobbewijk-Zuid willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Diaconessenstraat 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Diaconessenstraat 28 in Leiden.

Wat is Diaconessenstraat 28 in Leiden waard?
Diaconessenstraat 28 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 442.225 (bandbreedte € 389.158 – € 495.292). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dobbewijk-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Diaconessenstraat 28 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Diaconessenstraat 28 in Leiden is in oktober 2026 € 425.564 (bandbreedte € 404.286 – € 446.842). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.142.
Hoeveel moet ik overbieden op Diaconessenstraat 28 in Leiden?
Voor Diaconessenstraat 28 adviseren wij een bod van € 459.538 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Diaconessenstraat 28 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Diaconessenstraat 28 in Leiden bedragen € 2.282 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 442.225 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.163 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Diaconessenstraat 28 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Diaconessenstraat 28 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 16.137) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Diaconessenstraat 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dobbewijk-Zuid is € 435.000. De geschatte marktwaarde van Diaconessenstraat 28 ligt rond € 442.225. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Diaconessenstraat 28?
Huishoudens in de buurt van Diaconessenstraat 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 74 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dobbewijk-Zuid heeft 21% van de woningen zonnepanelen.