Huiswaardemeter

Woningwaarde Zuster Meijboomstraat 255

2331PH Leiden

84 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 5.168Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 434.114
+3,8%
[ € 382.020 – € 486.208 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 417.427[ € 396.556 – € 438.298 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 451.468[ € 428.280 – € 473.362 ]

Wat is mijn huis waard?

Zuster Meijboomstraat 255 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 434.114 (€ 5.168 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.343Sinds september +0,3%
+€ 15.84112 maanden +3,8%
€ -36312 mnd vs. NL -0,1%
Zuster Meijboomstraat 255
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 434.114 voor Zuster Meijboomstraat 255 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zuster Meijboomstraat 255 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 451.468. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 434.114.

Verwachte verkoopprijs Zuster Meijboomstraat 255
€ 451.468[ € 428.280 – € 473.362 ]
Verkoper houdt over€ 445.252−€ 6.216 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 462.647+€ 11.179 kosten koper
Verkoopprijs€ 451.468
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.966
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 445.252

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zuster Meijboomstraat 255 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 417.427. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.969 per m².

Verwachte vraagprijs Zuster Meijboomstraat 255
Onder gem. in buurt Dobbewijk-ZuidBoven gem.
€ 417.427[ € 396.556 – € 438.298 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.969[ € 4.721 – € 5.218 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dobbewijk-Zuid
€ 697.333[ € 550.000 – € 935.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zuster Meijboomstraat 255 adviseren wij in een bod van € 451.468, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 417.427 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 434.114+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 451.468+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 474.041+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zuster Meijboomstraat 255 zal in bij een vraagprijs van € 417.427 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zuster Meijboomstraat 255 in Leiden bedragen € 2.241 per maand bij een woningwaarde van € 434.114. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 634.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.241/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.123
OZB€ 38
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.241
Totaal betaald over 30 jaar€ 764.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zuster Meijboomstraat 255

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte84 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 434.114
Verwachte verkoopprijs€ 451.468
Verwachte vraagprijs€ 417.427
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtDobbewijk-Zuid→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dobbewijk-Zuid besteden gemiddeld € 74 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 66% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 2/mndAardgas(20 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.280 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (66%)
B (29%)
C (6%)

Wonen in Dobbewijk-Zuid

Dobbewijk-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

39,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lotte Beesestraat 79, 2331KG Leiden
Lotte Beesestraat 79
1997 · 81 m²
€ 443.533
Straatbeeld van Sara Knipscheerstraat 3, 2331SL Leiden
Sara Knipscheerstraat 3
1991 · 97 m²
€ 480.394
Straatbeeld van Annie Romeinsingel 26, 2331SV Leiden
Annie Romeinsingel 26
1991 · 123 m²
€ 621.072
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zuster Meijboomstraat 255 ligt met een geschatte woningwaarde van € 434.114 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Dobbewijk-Zuid willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Zuster Meijboomstraat 255

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zuster Meijboomstraat 255 in Leiden.

Wat is Zuster Meijboomstraat 255 in Leiden waard?
Zuster Meijboomstraat 255 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 434.114 (bandbreedte € 382.020 – € 486.208). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dobbewijk-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zuster Meijboomstraat 255 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Zuster Meijboomstraat 255 in Leiden is in oktober 2026 € 417.427 (bandbreedte € 396.556 – € 438.298). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.168.
Hoeveel moet ik overbieden op Zuster Meijboomstraat 255 in Leiden?
Voor Zuster Meijboomstraat 255 adviseren wij een bod van € 451.468 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zuster Meijboomstraat 255 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Zuster Meijboomstraat 255 in Leiden bedragen € 2.241 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 434.114 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.123 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zuster Meijboomstraat 255 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zuster Meijboomstraat 255 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 15.841) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zuster Meijboomstraat 255?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dobbewijk-Zuid is € 435.000. De geschatte marktwaarde van Zuster Meijboomstraat 255 ligt rond € 434.114. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zuster Meijboomstraat 255?
Huishoudens in de buurt van Zuster Meijboomstraat 255 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 74 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dobbewijk-Zuid heeft 21% van de woningen zonnepanelen.