Huiswaardemeter

Woningwaarde Annelien Kappeynestraat 23

2331RZ Leiden

200 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 4.987Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 997.324
+3,8%
[ € 877.645 – € 1.117.003 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 966.868[ € 918.525 – € 1.015.211 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.028.740[ € 976.392 – € 1.079.169 ]

Wat is mijn huis waard?

Annelien Kappeynestraat 23 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 997.324 (€ 4.987 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.085Sinds september +0,3%
+€ 36.39312 maanden +3,8%
€ -83512 mnd vs. NL -0,1%
Annelien Kappeynestraat 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 997.324 voor Annelien Kappeynestraat 23 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Annelien Kappeynestraat 23 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.028.740. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 997.324.

Verwachte verkoopprijs Annelien Kappeynestraat 23
€ 1.028.740[ € 976.392 – € 1.079.169 ]
Verkoper houdt over€ 1.016.174−€ 12.566 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.051.465+€ 22.725 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.028.740
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.316
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.016.174

Wat is de verwachte vraagprijs?

Annelien Kappeynestraat 23 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 966.868. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.834 per m².

Verwachte vraagprijs Annelien Kappeynestraat 23
Onder gem. in buurt Dobbewijk-ZuidBoven gem.
€ 966.868[ € 918.525 – € 1.015.211 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.834[ € 4.593 – € 5.076 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dobbewijk-Zuid
€ 697.333[ € 550.000 – € 935.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Annelien Kappeynestraat 23 adviseren wij in een bod van € 1.028.740, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 966.868 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 997.324+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.028.740+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.080.177+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Annelien Kappeynestraat 23 zal in bij een vraagprijs van € 966.868 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Annelien Kappeynestraat 23 in Leiden bedragen € 5.073 per maand bij een woningwaarde van € 997.324. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.197.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.073/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.877
OZB€ 88
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 48
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 5.073
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.755.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Annelien Kappeynestraat 23

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte200 m²
Perceeloppervlakte356 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 997.324
Verwachte verkoopprijs€ 1.028.740
Verwachte vraagprijs€ 966.868
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtDobbewijk-Zuid→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dobbewijk-Zuid besteden gemiddeld € 74 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 66% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 2/mndAardgas(20 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.280 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (66%)
B (29%)
C (6%)

Wonen in Dobbewijk-Zuid

Dobbewijk-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

39,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Maria Rutgersweg 60, 2331NW Leiden
Maria Rutgersweg 60
1990 · 177 m²
€ 962.062
Straatbeeld van Annie Romeinsingel 2, 2331SV Leiden
Annie Romeinsingel 2
1991 · 170 m²
€ 799.932
Straatbeeld van Maria Rutgersweg 62, 2331NW Leiden
Maria Rutgersweg 62
1990 · 164 m²
€ 757.141
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Annelien Kappeynestraat 23 valt met een geschatte woningwaarde van € 997.324 duidelijk in het hogere segment van Dobbewijk-Zuid. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Annelien Kappeynestraat 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Annelien Kappeynestraat 23 in Leiden.

Wat is Annelien Kappeynestraat 23 in Leiden waard?
Annelien Kappeynestraat 23 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 997.324 (bandbreedte € 877.645 – € 1.117.003). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dobbewijk-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Annelien Kappeynestraat 23 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Annelien Kappeynestraat 23 in Leiden is in oktober 2026 € 966.868 (bandbreedte € 918.525 – € 1.015.211). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.987.
Hoeveel moet ik overbieden op Annelien Kappeynestraat 23 in Leiden?
Voor Annelien Kappeynestraat 23 adviseren wij een bod van € 1.028.740 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Annelien Kappeynestraat 23 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Annelien Kappeynestraat 23 in Leiden bedragen € 5.073 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 997.324 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.877 uit hypotheeklasten, circa € 148 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 48 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Annelien Kappeynestraat 23 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Annelien Kappeynestraat 23 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 36.393) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Annelien Kappeynestraat 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dobbewijk-Zuid is € 435.000. De geschatte marktwaarde van Annelien Kappeynestraat 23 ligt rond € 997.324. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Annelien Kappeynestraat 23?
Huishoudens in de buurt van Annelien Kappeynestraat 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 74 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dobbewijk-Zuid heeft 21% van de woningen zonnepanelen.