Huiswaardemeter

Woningwaarde Clara Wichmannstraat 12

2331SR Leiden

213 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 3.854Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 821.008
+3,8%
[ € 722.487 – € 919.529 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 795.801[ € 756.011 – € 835.591 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 847.013[ € 803.640 – € 888.233 ]

Wat is mijn huis waard?

Clara Wichmannstraat 12 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 821.008 (€ 3.854 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.539Sinds september +0,3%
+€ 29.95912 maanden +3,8%
€ -68712 mnd vs. NL -0,1%
Clara Wichmannstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 821.008 voor Clara Wichmannstraat 12 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Clara Wichmannstraat 12 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 847.013. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 821.008.

Verwachte verkoopprijs Clara Wichmannstraat 12
€ 847.013[ € 803.640 – € 888.233 ]
Verkoper houdt over€ 836.446−€ 10.567 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 866.103+€ 19.090 kosten koper
Verkoopprijs€ 847.013
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.317
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 836.446

Wat is de verwachte vraagprijs?

Clara Wichmannstraat 12 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 795.801. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.736 per m².

Verwachte vraagprijs Clara Wichmannstraat 12
Onder gem. in buurt Dobbewijk-ZuidBoven gem.
€ 795.801[ € 756.011 – € 835.591 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.736[ € 3.549 – € 3.923 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dobbewijk-Zuid
€ 697.333[ € 550.000 – € 935.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Clara Wichmannstraat 12 adviseren wij in een bod van € 847.013, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 795.801 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 821.008+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 847.013+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 889.364+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Clara Wichmannstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 795.801 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Clara Wichmannstraat 12 in Leiden bedragen € 4.198 per maand bij een woningwaarde van € 821.008. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.021.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.198/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.015
OZB€ 72
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 51
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 4.198
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.445.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Clara Wichmannstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte213 m²
Perceeloppervlakte159 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 821.008
Verwachte verkoopprijs€ 847.013
Verwachte vraagprijs€ 795.801
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtDobbewijk-Zuid→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dobbewijk-Zuid besteden gemiddeld € 74 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 66% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 2/mndAardgas(20 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.280 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (66%)
B (29%)
C (6%)

Wonen in Dobbewijk-Zuid

Dobbewijk-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

39,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Maria Rutgersweg 60, 2331NW Leiden
Maria Rutgersweg 60
1990 · 177 m²
€ 962.062
Straatbeeld van Annie Romeinsingel 2, 2331SV Leiden
Annie Romeinsingel 2
1991 · 170 m²
€ 799.932
Straatbeeld van Maria Rutgersweg 62, 2331NW Leiden
Maria Rutgersweg 62
1990 · 164 m²
€ 757.141
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Clara Wichmannstraat 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 821.008 duidelijk in het hogere segment van Dobbewijk-Zuid. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Clara Wichmannstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Clara Wichmannstraat 12 in Leiden.

Wat is Clara Wichmannstraat 12 in Leiden waard?
Clara Wichmannstraat 12 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 821.008 (bandbreedte € 722.487 – € 919.529). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dobbewijk-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Clara Wichmannstraat 12 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Clara Wichmannstraat 12 in Leiden is in oktober 2026 € 795.801 (bandbreedte € 756.011 – € 835.591). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.854.
Hoeveel moet ik overbieden op Clara Wichmannstraat 12 in Leiden?
Voor Clara Wichmannstraat 12 adviseren wij een bod van € 847.013 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Clara Wichmannstraat 12 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Clara Wichmannstraat 12 in Leiden bedragen € 4.198 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 821.008 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.015 uit hypotheeklasten, circa € 132 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 51 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Clara Wichmannstraat 12 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Clara Wichmannstraat 12 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 29.959) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Clara Wichmannstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dobbewijk-Zuid is € 435.000. De geschatte marktwaarde van Clara Wichmannstraat 12 ligt rond € 821.008. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Clara Wichmannstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Clara Wichmannstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 74 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dobbewijk-Zuid heeft 21% van de woningen zonnepanelen.