Huiswaardemeter

Woningwaarde Annie Romeinsingel 48

2331SV Leiden

110 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 4.732Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 520.541
+3,8%
[ € 458.076 – € 583.006 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 502.026[ € 476.925 – € 527.127 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 540.080[ € 514.125 – € 568.243 ]

Wat is mijn huis waard?

Annie Romeinsingel 48 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 520.541 (€ 4.732 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.610Sinds september +0,3%
+€ 18.99512 maanden +3,8%
€ -43612 mnd vs. NL -0,1%
Annie Romeinsingel 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 520.541 voor Annie Romeinsingel 48 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Annie Romeinsingel 48 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 540.080. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 520.541.

Verwachte verkoopprijs Annie Romeinsingel 48
€ 540.080[ € 514.125 – € 568.243 ]
Verkoper houdt over€ 532.889−€ 7.191 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 553.032+€ 12.952 kosten koper
Verkoopprijs€ 540.080
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.941
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 532.889

Wat is de verwachte vraagprijs?

Annie Romeinsingel 48 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 502.026. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.564 per m².

Verwachte vraagprijs Annie Romeinsingel 48
Onder gem. in buurt Dobbewijk-ZuidBoven gem.
€ 502.026[ € 476.925 – € 527.127 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.564[ € 4.336 – € 4.792 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dobbewijk-Zuid
€ 697.333[ € 550.000 – € 935.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Annie Romeinsingel 48 adviseren wij in een bod van € 540.080, dat 7,6% boven de verwachte vraagprijs van € 502.026 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 520.541+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 540.080+7,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 567.084+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Annie Romeinsingel 48 zal in bij een vraagprijs van € 502.026 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Annie Romeinsingel 48 in Leiden bedragen € 2.678 per maand bij een woningwaarde van € 520.541. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 721.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.678/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.546
OZB€ 46
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.678
Totaal betaald over 30 jaar€ 916.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Annie Romeinsingel 48

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte67 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 520.541
Verwachte verkoopprijs€ 540.080
Verwachte vraagprijs€ 502.026
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtDobbewijk-Zuid→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dobbewijk-Zuid besteden gemiddeld € 74 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 66% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 2/mndAardgas(20 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.280 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (66%)
B (29%)
C (6%)

Wonen in Dobbewijk-Zuid

Dobbewijk-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

39,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sara Knipscheerstraat 3, 2331SL Leiden
Sara Knipscheerstraat 3
1991 · 97 m²
€ 480.394
Straatbeeld van Annie Romeinsingel 26, 2331SV Leiden
Annie Romeinsingel 26
1991 · 123 m²
€ 621.072
Straatbeeld van Maria Rutgersweg 51, 2331NT Leiden
Maria Rutgersweg 51
1989 · 131 m²
€ 619.703
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 520.541 zit Annie Romeinsingel 48 in het middensegment van Dobbewijk-Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Annie Romeinsingel 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Annie Romeinsingel 48 in Leiden.

Wat is Annie Romeinsingel 48 in Leiden waard?
Annie Romeinsingel 48 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 520.541 (bandbreedte € 458.076 – € 583.006). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dobbewijk-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Annie Romeinsingel 48 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Annie Romeinsingel 48 in Leiden is in oktober 2026 € 502.026 (bandbreedte € 476.925 – € 527.127). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.732.
Hoeveel moet ik overbieden op Annie Romeinsingel 48 in Leiden?
Voor Annie Romeinsingel 48 adviseren wij een bod van € 540.080 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Annie Romeinsingel 48 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Annie Romeinsingel 48 in Leiden bedragen € 2.678 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 520.541 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.546 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Annie Romeinsingel 48 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Annie Romeinsingel 48 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 18.995) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Annie Romeinsingel 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dobbewijk-Zuid is € 435.000. De geschatte marktwaarde van Annie Romeinsingel 48 ligt rond € 520.541. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Annie Romeinsingel 48?
Huishoudens in de buurt van Annie Romeinsingel 48 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 74 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dobbewijk-Zuid heeft 21% van de woningen zonnepanelen.