Huiswaardemeter

Woningwaarde Tesselschadestraat 30B

2332BK Leiden

Te koop
49 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1934Bouwjaar
€ 6.122Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 299.982
+3,8%
[ € 263.984 – € 335.980 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 289.000[ € 274.550 – € 303.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 312.073[ € 297.612 – € 328.940 ]

Wat is mijn huis waard?

Tesselschadestraat 30B in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 299.982 (€ 6.122 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 928Sinds september +0,3%
+€ 10.94612 maanden +3,8%
€ -25212 mnd vs. NL -0,1%
Tesselschadestraat 30B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 299.982 voor Tesselschadestraat 30B in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tesselschadestraat 30B in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 312.073. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 299.982.

Verwachte verkoopprijs Tesselschadestraat 30B
€ 312.073[ € 297.612 – € 328.940 ]
Verkoper houdt over€ 307.390−€ 4.683 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 320.464+€ 8.391 kosten koper
Verkoopprijs€ 312.073
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.433
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 307.390

Wat is de vraagprijs?

Tesselschadestraat 30B in Leiden staat in te koop voor € 289.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.898 per m².

Vraagprijs Tesselschadestraat 30B
Onder gem. in buurt Lage MorsBoven gem.
€ 289.000[ € 274.550 – € 303.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.898[ € 5.603 – € 6.193 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lage Mors
€ 651.400[ € 289.000 – € 879.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tesselschadestraat 30B adviseren wij in een bod van € 312.073, dat 8,0% boven de vraagprijs van € 289.000 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 299.982+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 312.073+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 327.677+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tesselschadestraat 30B zal in bij een vraagprijs van € 289.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tesselschadestraat 30B in Leiden bedragen € 1.565 per maand bij een woningwaarde van € 299.982. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 500.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.565/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.467
OZB€ 26
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.565
Totaal betaald over 30 jaar€ 528.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tesselschadestraat 30B

Woninggegevens

Bouwjaar1934
Woonoppervlakte49 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 299.982
Verwachte verkoopprijs€ 312.073
Vraagprijs€ 289.000
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtLage Mors→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lage Mors besteden gemiddeld € 117 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 57/mndAardgas(500 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.860 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (25%)
B (25%)
C (28%)
D (14%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Lage Mors

Lage Mors biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

24,8%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Spieghelstraat 32, 2332BE Leiden
Spieghelstraat 32
1933 · 62 m²
€ 502.870
Straatbeeld van Lage Morsweg 23, 2332XA Leiden
Lage Morsweg 23
1931 · 75 m²
€ 342.849
Straatbeeld van Lopsenstraat 11A, 2312ZX Leiden
Lopsenstraat 11A
1928 · 61 m²
€ 309.384
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 299.982 is Tesselschadestraat 30B een van de meer betaalbare woningen in Lage Mors. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Tesselschadestraat 30B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tesselschadestraat 30B in Leiden.

Wat is Tesselschadestraat 30B in Leiden waard?
Tesselschadestraat 30B in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 299.982 (bandbreedte € 263.984 – € 335.980). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Lage Mors.
Wat is de vraagprijs van Tesselschadestraat 30B in Leiden?
Tesselschadestraat 30B in Leiden staat in oktober 2026 te koop voor € 289.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.122.
Hoeveel moet ik overbieden op Tesselschadestraat 30B in Leiden?
Voor Tesselschadestraat 30B adviseren wij een bod van € 312.073 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tesselschadestraat 30B in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Tesselschadestraat 30B in Leiden bedragen € 1.565 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 299.982 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.467 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tesselschadestraat 30B in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tesselschadestraat 30B in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 10.946) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tesselschadestraat 30B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lage Mors is € 377.000. De geschatte marktwaarde van Tesselschadestraat 30B ligt rond € 299.982. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tesselschadestraat 30B?
Huishoudens in de buurt van Tesselschadestraat 30B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 117 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lage Mors heeft 8% van de woningen zonnepanelen.