Huiswaardemeter
Straatbeeld van Lopsenstraat 11A, 2312ZX Leiden

Woningwaarde Lopsenstraat 11A

2312ZX Leiden

61 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1928Bouwjaar
€ 5.022Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 306.345
+2,9%
[ € 269.584 – € 343.106 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 294.047[ € 279.345 – € 308.749 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 319.158[ € 302.810 – € 334.684 ]

Wat is mijn huis waard?

Lopsenstraat 11A in Leiden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 306.345 (€ 5.022 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 948Sinds mei +0,3%
+€ 8.56012 maanden +2,9%
€ -4.06812 mnd vs. NL -1,4%
Lopsenstraat 11A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 306.345 voor Lopsenstraat 11A in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lopsenstraat 11A in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 319.158. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 306.345.

Verwachte verkoopprijs Lopsenstraat 11A
€ 319.158[ € 302.810 – € 334.684 ]
Verkoper houdt over€ 314.397−€ 4.761 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 327.691+€ 8.533 kosten koper
Verkoopprijs€ 319.158
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.511
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 314.397

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lopsenstraat 11A in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 294.047. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.820 per m².

Verwachte vraagprijs Lopsenstraat 11A
Onder gem. in buurt TransvaalbuurtBoven gem.
€ 294.047[ € 279.345 – € 308.749 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.820[ € 4.579 – € 5.061 ]
Gem. vraagprijs in buurt Transvaalbuurt
€ 428.143[ € 320.000 – € 779.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lopsenstraat 11A adviseren wij in een bod van € 319.158, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 294.047 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 306.345+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 319.158+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 335.116+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lopsenstraat 11A zal in bij een vraagprijs van € 294.047 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lopsenstraat 11A in Leiden bedragen € 1.580 per maand bij een woningwaarde van € 306.345. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 153.000€ 460.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.580/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.498
OZB€ 26
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 3
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.580
Totaal betaald over 30 jaar€ 539.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lopsenstraat 11A

Woninggegevens

Bouwjaar1928
Woonoppervlakte61 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 306.345
Verwachte verkoopprijs€ 319.158
Verwachte vraagprijs€ 294.047
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtTransvaalbuurt→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Transvaalbuurt besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 13% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (13%)
B (6%)
C (31%)
D (23%)
E (15%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Transvaalbuurt

Transvaalbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

11,8%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation0,9 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Paul Krugerstraat 27, 2312ZB Leiden
Paul Krugerstraat 27
1929 · 108 m²
€ 462.590
Straatbeeld van Spieghelstraat 32, 2332BE Leiden
Spieghelstraat 32
1933 · 62 m²
€ 497.930
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 306.345 is Lopsenstraat 11A een van de meer betaalbare woningen in Transvaalbuurt. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Lopsenstraat 11A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lopsenstraat 11A in Leiden.

Wat is Lopsenstraat 11A in Leiden waard?
Lopsenstraat 11A in Leiden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 306.345 (bandbreedte € 269.584 – € 343.106). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Transvaalbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lopsenstraat 11A in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Lopsenstraat 11A in Leiden is in juni 2026 € 294.047 (bandbreedte € 279.345 – € 308.749). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.022.
Hoeveel moet ik overbieden op Lopsenstraat 11A in Leiden?
Voor Lopsenstraat 11A adviseren wij een bod van € 319.158 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lopsenstraat 11A in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Lopsenstraat 11A in Leiden bedragen € 1.647 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 306.345 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.498 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 70 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lopsenstraat 11A in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lopsenstraat 11A in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 8.560) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lopsenstraat 11A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Transvaalbuurt is € 368.000. De geschatte marktwaarde van Lopsenstraat 11A ligt rond € 306.345. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lopsenstraat 11A?
Huishoudens in de buurt van Lopsenstraat 11A besteden in juni 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Transvaalbuurt heeft 6% van de woningen zonnepanelen.