Huiswaardemeter
Straatbeeld van Paul Krugerstraat 12A, 2312ZC Leiden

Woningwaarde Paul Krugerstraat 12A

2312ZC Leiden

Te koop
76 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1929Bouwjaar
€ 5.427Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 412.457
+3,1%
[ € 362.962 – € 461.952 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 397.500[ € 377.625 – € 417.375 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 428.130[ € 407.457 – € 450.348 ]

Wat is mijn huis waard?

Paul Krugerstraat 12A in Leiden heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 412.457 (€ 5.427 per m²). Dit is een stijging van +3,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.276Sinds juli +0,3%
+€ 12.44812 maanden +3,1%
€ -1.68112 mnd vs. NL -0,4%
Paul Krugerstraat 12A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 412.457 voor Paul Krugerstraat 12A in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Paul Krugerstraat 12A in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 428.130. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 412.457.

Verwachte verkoopprijs Paul Krugerstraat 12A
€ 428.130[ € 407.457 – € 450.348 ]
Verkoper houdt over€ 422.171−€ 5.959 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 438.843+€ 10.713 kosten koper
Verkoopprijs€ 428.130
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.709
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 422.171

Wat is de vraagprijs?

Paul Krugerstraat 12A in Leiden staat in te koop voor € 397.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.230 per m².

Vraagprijs Paul Krugerstraat 12A
Onder gem. in buurt TransvaalbuurtBoven gem.
€ 397.500[ € 377.625 – € 417.375 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.230[ € 4.969 – € 5.492 ]
Gem. vraagprijs in buurt Transvaalbuurt
€ 484.750[ € 265.000 – € 779.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Paul Krugerstraat 12A adviseren wij in een bod van € 428.130, dat 7,7% boven de vraagprijs van € 397.500 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 412.457+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 428.130+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 449.537+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Paul Krugerstraat 12A zal in bij een vraagprijs van € 397.500 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Paul Krugerstraat 12A in Leiden bedragen € 2.131 per maand bij een woningwaarde van € 412.457. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 612.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.131/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.017
OZB€ 36
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.131
Totaal betaald over 30 jaar€ 726.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Paul Krugerstraat 12A

Woninggegevens

Bouwjaar1929
Woonoppervlakte76 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 412.457
Verwachte verkoopprijs€ 428.130
Vraagprijs€ 397.500
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtTransvaalbuurt→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Transvaalbuurt besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 13% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (13%)
B (6%)
C (40%)
D (21%)
E (10%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Transvaalbuurt

Transvaalbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

11,8%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation0,9 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lopsenstraat 11A, 2312ZX Leiden
Lopsenstraat 11A
1928 · 61 m²
€ 309.384
Straatbeeld van Paul Krugerstraat 27, 2312ZB Leiden
Paul Krugerstraat 27
1929 · 108 m²
€ 467.179
Straatbeeld van Lage Morsweg 23, 2332XA Leiden
Lage Morsweg 23
1931 · 75 m²
€ 342.849
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Paul Krugerstraat 12A ligt met een geschatte woningwaarde van € 412.457 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Transvaalbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Paul Krugerstraat 12A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Paul Krugerstraat 12A in Leiden.

Wat is Paul Krugerstraat 12A in Leiden waard?
Paul Krugerstraat 12A in Leiden heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 412.457 (bandbreedte € 362.962 – € 461.952). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Transvaalbuurt.
Wat is de vraagprijs van Paul Krugerstraat 12A in Leiden?
Paul Krugerstraat 12A in Leiden staat in augustus 2026 te koop voor € 397.500. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.427.
Hoeveel moet ik overbieden op Paul Krugerstraat 12A in Leiden?
Voor Paul Krugerstraat 12A adviseren wij een bod van € 428.130 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Paul Krugerstraat 12A in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Paul Krugerstraat 12A in Leiden bedragen € 2.131 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 412.457 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.017 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Paul Krugerstraat 12A in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Paul Krugerstraat 12A in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,1% (+€ 12.448) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Paul Krugerstraat 12A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Transvaalbuurt is € 368.000. De geschatte marktwaarde van Paul Krugerstraat 12A ligt rond € 412.457. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Paul Krugerstraat 12A?
Huishoudens in de buurt van Paul Krugerstraat 12A besteden in augustus 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Transvaalbuurt heeft 6% van de woningen zonnepanelen.