Huiswaardemeter

Woningwaarde Rijnoever 9

2332EH Leiden

36 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 7.019Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 252.689
+3,8%
[ € 222.366 – € 283.012 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 242.518[ € 230.392 – € 254.644 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 263.286[ € 249.745 – € 276.034 ]

Wat is mijn huis waard?

Rijnoever 9 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 252.689 (€ 7.019 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 782Sinds september +0,3%
+€ 9.22112 maanden +3,8%
€ -21112 mnd vs. NL -0,1%
Rijnoever 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 252.689 voor Rijnoever 9 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rijnoever 9 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 263.286. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 252.689.

Verwachte verkoopprijs Rijnoever 9
€ 263.286[ € 249.745 – € 276.034 ]
Verkoper houdt over€ 259.140−€ 4.146 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 270.702+€ 7.416 kosten koper
Verkoopprijs€ 263.286
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.896
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 259.140

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rijnoever 9 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 242.518. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.737 per m².

Verwachte vraagprijs Rijnoever 9
Onder gem. in buurt TransvaalbuurtBoven gem.
€ 242.518[ € 230.392 – € 254.644 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.737[ € 6.400 – € 7.073 ]
Gem. vraagprijs in buurt Transvaalbuurt
€ 535.167[ € 359.000 – € 699.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rijnoever 9 adviseren wij in een bod van € 263.286, dat 8,6% boven de verwachte vraagprijs van € 242.518 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 252.689+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 263.286+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 276.450+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rijnoever 9 zal in bij een vraagprijs van € 242.518 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rijnoever 9 in Leiden bedragen € 1.327 per maand bij een woningwaarde van € 252.689. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 453.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.327/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.236
OZB€ 22
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.327
Totaal betaald over 30 jaar€ 444.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rijnoever 9

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte36 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 252.689
Verwachte verkoopprijs€ 263.286
Verwachte vraagprijs€ 242.518
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtTransvaalbuurt→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Transvaalbuurt besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 13% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (13%)
B (6%)
C (40%)
D (21%)
E (10%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Transvaalbuurt

Transvaalbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

11,8%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation0,9 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Smaragdlaan 300, 2332KR Leiden
Smaragdlaan 300
1976 · 64 m²
€ 347.233
Straatbeeld van Hugo van Woerdenstraat 29, 2332PG Leiden
Hugo van Woerdenstraat 29
1980 · 60 m²
€ 398.663
Straatbeeld van Topaaslaan 214, 2332JJ Leiden
Topaaslaan 214
1968 · 66 m²
€ 296.327
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 252.689 is Rijnoever 9 een van de meer betaalbare woningen in Transvaalbuurt. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Rijnoever 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rijnoever 9 in Leiden.

Wat is Rijnoever 9 in Leiden waard?
Rijnoever 9 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 252.689 (bandbreedte € 222.366 – € 283.012). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Transvaalbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rijnoever 9 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Rijnoever 9 in Leiden is in oktober 2026 € 242.518 (bandbreedte € 230.392 – € 254.644). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.019.
Hoeveel moet ik overbieden op Rijnoever 9 in Leiden?
Voor Rijnoever 9 adviseren wij een bod van € 263.286 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rijnoever 9 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Rijnoever 9 in Leiden bedragen € 1.327 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 252.689 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.236 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 9 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rijnoever 9 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rijnoever 9 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 9.221) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rijnoever 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Transvaalbuurt is € 368.000. De geschatte marktwaarde van Rijnoever 9 ligt rond € 252.689. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rijnoever 9?
Huishoudens in de buurt van Rijnoever 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Transvaalbuurt heeft 6% van de woningen zonnepanelen.