Huiswaardemeter

Woningwaarde Alexander Dubčekplaats 39

2332HX Leiden

101 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 4.995Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 504.474
+3,8%
[ € 443.937 – € 565.011 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 485.445[ € 461.173 – € 509.717 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 524.249[ € 497.144 – € 549.475 ]

Wat is mijn huis waard?

Alexander Dubčekplaats 39 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 504.474 (€ 4.995 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.560Sinds september +0,3%
+€ 18.40812 maanden +3,8%
€ -42312 mnd vs. NL -0,1%
Alexander Dubčekplaats 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 504.474 voor Alexander Dubčekplaats 39 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Alexander Dubčekplaats 39 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 524.249. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 504.474.

Verwachte verkoopprijs Alexander Dubčekplaats 39
€ 524.249[ € 497.144 – € 549.475 ]
Verkoper houdt over€ 517.232−€ 7.017 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 536.884+€ 12.635 kosten koper
Verkoopprijs€ 524.249
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.767
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 517.232

Wat is de verwachte vraagprijs?

Alexander Dubčekplaats 39 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 485.445. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.806 per m².

Verwachte vraagprijs Alexander Dubčekplaats 39
Onder gem. in buurt Hoge MorsBoven gem.
€ 485.445[ € 461.173 – € 509.717 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.806[ € 4.566 – € 5.047 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hoge Mors
€ 779.333[ € 319.000 – € 2.380.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Alexander Dubčekplaats 39 adviseren wij in een bod van € 524.249, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 485.445 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 504.474+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 524.249+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 550.461+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Alexander Dubčekplaats 39 zal in bij een vraagprijs van € 485.445 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Alexander Dubčekplaats 39 in Leiden bedragen € 2.595 per maand bij een woningwaarde van € 504.474. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 704.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.595/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.467
OZB€ 44
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.595
Totaal betaald over 30 jaar€ 888.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Alexander Dubčekplaats 39

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte101 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 504.474
Verwachte verkoopprijs€ 524.249
Verwachte vraagprijs€ 485.445
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtHoge Mors→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoge Mors besteden gemiddeld € 104 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen, maar 67% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 40/mndAardgas(350 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.990 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (67%)
B (6%)
C (16%)
D (3%)
E (6%)
F (2%)
G (0%)

Wonen in Hoge Mors

Hoge Mors biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

21,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pal Maleterstraat 13, 2332ZG Leiden
Pal Maleterstraat 13
1980 · 116 m²
€ 544.198
Straatbeeld van Smaragdlaan 300, 2332KR Leiden
Smaragdlaan 300
1976 · 64 m²
€ 347.233
Straatbeeld van Hugo van Woerdenstraat 29, 2332PG Leiden
Hugo van Woerdenstraat 29
1980 · 60 m²
€ 398.663
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 504.474 ligt Alexander Dubčekplaats 39 een stuk boven het buurtgemiddelde in Hoge Mors. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Alexander Dubčekplaats 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Alexander Dubčekplaats 39 in Leiden.

Wat is Alexander Dubčekplaats 39 in Leiden waard?
Alexander Dubčekplaats 39 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 504.474 (bandbreedte € 443.937 – € 565.011). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoge Mors.
Wat is de verwachte vraagprijs van Alexander Dubčekplaats 39 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Alexander Dubčekplaats 39 in Leiden is in oktober 2026 € 485.445 (bandbreedte € 461.173 – € 509.717). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.995.
Hoeveel moet ik overbieden op Alexander Dubčekplaats 39 in Leiden?
Voor Alexander Dubčekplaats 39 adviseren wij een bod van € 524.249 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Alexander Dubčekplaats 39 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Alexander Dubčekplaats 39 in Leiden bedragen € 2.595 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 504.474 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.467 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Alexander Dubčekplaats 39 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Alexander Dubčekplaats 39 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 18.408) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Alexander Dubčekplaats 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoge Mors is € 378.000. De geschatte marktwaarde van Alexander Dubčekplaats 39 ligt rond € 504.474. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Alexander Dubčekplaats 39?
Huishoudens in de buurt van Alexander Dubčekplaats 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 104 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoge Mors heeft 5% van de woningen zonnepanelen.