Huiswaardemeter

Woningwaarde Alexander Dubčekplaats 6

2332HX Leiden

101 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 5.407Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 546.144
+3,8%
[ € 480.607 – € 611.681 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 525.183[ € 498.924 – € 551.442 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 567.942[ € 538.838 – € 595.557 ]

Wat is mijn huis waard?

Alexander Dubčekplaats 6 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 546.144 (€ 5.407 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.689Sinds september +0,3%
+€ 19.92912 maanden +3,8%
€ -45712 mnd vs. NL -0,1%
Alexander Dubčekplaats 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 546.144 voor Alexander Dubčekplaats 6 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Alexander Dubčekplaats 6 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 567.942. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 546.144.

Verwachte verkoopprijs Alexander Dubčekplaats 6
€ 567.942[ € 538.838 – € 595.557 ]
Verkoper houdt over€ 560.445−€ 7.497 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 581.451+€ 13.509 kosten koper
Verkoopprijs€ 567.942
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.247
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 560.445

Wat is de verwachte vraagprijs?

Alexander Dubčekplaats 6 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 525.183. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.200 per m².

Verwachte vraagprijs Alexander Dubčekplaats 6
Onder gem. in buurt Hoge MorsBoven gem.
€ 525.183[ € 498.924 – € 551.442 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.200[ € 4.940 – € 5.460 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hoge Mors
€ 779.333[ € 319.000 – € 2.380.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Alexander Dubčekplaats 6 adviseren wij in een bod van € 567.942, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 525.183 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 546.144+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 567.942+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 596.339+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Alexander Dubčekplaats 6 zal in bij een vraagprijs van € 525.183 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Alexander Dubčekplaats 6 in Leiden bedragen € 2.803 per maand bij een woningwaarde van € 546.144. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 746.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.803/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.671
OZB€ 48
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.803
Totaal betaald over 30 jaar€ 961.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Alexander Dubčekplaats 6

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte101 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 546.144
Verwachte verkoopprijs€ 567.942
Verwachte vraagprijs€ 525.183
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtHoge Mors→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoge Mors besteden gemiddeld € 104 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen, maar 67% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 40/mndAardgas(350 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.990 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (67%)
B (6%)
C (16%)
D (3%)
E (6%)
F (2%)
G (0%)

Wonen in Hoge Mors

Hoge Mors biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

21,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pal Maleterstraat 13, 2332ZG Leiden
Pal Maleterstraat 13
1980 · 116 m²
€ 544.198
Straatbeeld van Smaragdlaan 300, 2332KR Leiden
Smaragdlaan 300
1976 · 64 m²
€ 347.233
Straatbeeld van Hugo van Woerdenstraat 29, 2332PG Leiden
Hugo van Woerdenstraat 29
1980 · 60 m²
€ 398.663
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 546.144 ligt Alexander Dubčekplaats 6 een stuk boven het buurtgemiddelde in Hoge Mors. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Alexander Dubčekplaats 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Alexander Dubčekplaats 6 in Leiden.

Wat is Alexander Dubčekplaats 6 in Leiden waard?
Alexander Dubčekplaats 6 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 546.144 (bandbreedte € 480.607 – € 611.681). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoge Mors.
Wat is de verwachte vraagprijs van Alexander Dubčekplaats 6 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Alexander Dubčekplaats 6 in Leiden is in oktober 2026 € 525.183 (bandbreedte € 498.924 – € 551.442). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.407.
Hoeveel moet ik overbieden op Alexander Dubčekplaats 6 in Leiden?
Voor Alexander Dubčekplaats 6 adviseren wij een bod van € 567.942 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Alexander Dubčekplaats 6 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Alexander Dubčekplaats 6 in Leiden bedragen € 2.803 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 546.144 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.671 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Alexander Dubčekplaats 6 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Alexander Dubčekplaats 6 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 19.929) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Alexander Dubčekplaats 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoge Mors is € 378.000. De geschatte marktwaarde van Alexander Dubčekplaats 6 ligt rond € 546.144. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Alexander Dubčekplaats 6?
Huishoudens in de buurt van Alexander Dubčekplaats 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 104 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoge Mors heeft 5% van de woningen zonnepanelen.