Huiswaardemeter

Woningwaarde Saffierstraat 17

2332JA Leiden

85 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 5.587Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 474.887
+3,8%
[ € 417.901 – € 531.873 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 457.045[ € 434.193 – € 479.897 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 493.425[ € 468.060 – € 517.329 ]

Wat is mijn huis waard?

Saffierstraat 17 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 474.887 (€ 5.587 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.469Sinds september +0,3%
+€ 17.32912 maanden +3,8%
€ -39712 mnd vs. NL -0,1%
Saffierstraat 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 474.887 voor Saffierstraat 17 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Saffierstraat 17 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 493.425. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 474.887.

Verwachte verkoopprijs Saffierstraat 17
€ 493.425[ € 468.060 – € 517.329 ]
Verkoper houdt over€ 486.747−€ 6.678 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 505.444+€ 12.019 kosten koper
Verkoopprijs€ 493.425
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.428
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 486.747

Wat is de verwachte vraagprijs?

Saffierstraat 17 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 457.045. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.377 per m².

Verwachte vraagprijs Saffierstraat 17
Onder gem. in buurt Hoge MorsBoven gem.
€ 457.045[ € 434.193 – € 479.897 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.377[ € 5.108 – € 5.646 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hoge Mors
€ 779.333[ € 319.000 – € 2.380.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Saffierstraat 17 adviseren wij in een bod van € 493.425, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 457.045 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 474.887+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 493.425+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 518.096+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Saffierstraat 17 zal in bij een vraagprijs van € 457.045 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Saffierstraat 17 in Leiden bedragen € 2.444 per maand bij een woningwaarde van € 474.887. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 675.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.444/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.322
OZB€ 42
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.444
Totaal betaald over 30 jaar€ 835.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Saffierstraat 17

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte85 m²
Perceeloppervlakte142 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 474.887
Verwachte verkoopprijs€ 493.425
Verwachte vraagprijs€ 457.045
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtHoge Mors→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoge Mors besteden gemiddeld € 104 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen, maar 67% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 40/mndAardgas(350 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.990 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (67%)
B (6%)
C (16%)
D (3%)
E (6%)
F (2%)
G (0%)

Wonen in Hoge Mors

Hoge Mors biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

21,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Smaragdlaan 32, 2332JR Leiden
Smaragdlaan 32
1971 · 85 m²
€ 487.048
Straatbeeld van Topaaslaan 214, 2332JJ Leiden
Topaaslaan 214
1968 · 66 m²
€ 296.327
Straatbeeld van Carneoolstraat 7, 2332KA Leiden
Carneoolstraat 7
1972 · 107 m²
€ 498.971
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 474.887 zit Saffierstraat 17 in het middensegment van Hoge Mors — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Saffierstraat 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Saffierstraat 17 in Leiden.

Wat is Saffierstraat 17 in Leiden waard?
Saffierstraat 17 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 474.887 (bandbreedte € 417.901 – € 531.873). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoge Mors.
Wat is de verwachte vraagprijs van Saffierstraat 17 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Saffierstraat 17 in Leiden is in oktober 2026 € 457.045 (bandbreedte € 434.193 – € 479.897). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.587.
Hoeveel moet ik overbieden op Saffierstraat 17 in Leiden?
Voor Saffierstraat 17 adviseren wij een bod van € 493.425 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Saffierstraat 17 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Saffierstraat 17 in Leiden bedragen € 2.444 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 474.887 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.322 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Saffierstraat 17 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Saffierstraat 17 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 17.329) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Saffierstraat 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoge Mors is € 378.000. De geschatte marktwaarde van Saffierstraat 17 ligt rond € 474.887. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Saffierstraat 17?
Huishoudens in de buurt van Saffierstraat 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 104 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoge Mors heeft 5% van de woningen zonnepanelen.