Huiswaardemeter

Woningwaarde Roemer Visscherstraat 36

2332TW Leiden

47 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1932Bouwjaar
€ 8.777Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 412.511
+3,8%
[ € 363.010 – € 462.012 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 396.984[ € 377.135 – € 416.833 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 428.645[ € 406.552 – € 449.346 ]

Wat is mijn huis waard?

Roemer Visscherstraat 36 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 412.511 (€ 8.777 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.276Sinds september +0,3%
+€ 15.05312 maanden +3,8%
€ -34512 mnd vs. NL -0,1%
Roemer Visscherstraat 36
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 412.511 voor Roemer Visscherstraat 36 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roemer Visscherstraat 36 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 428.645. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 412.511.

Verwachte verkoopprijs Roemer Visscherstraat 36
€ 428.645[ € 406.552 – € 449.346 ]
Verkoper houdt over€ 422.680−€ 5.965 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 439.368+€ 10.723 kosten koper
Verkoopprijs€ 428.645
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.715
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 422.680

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roemer Visscherstraat 36 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 396.984. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.446 per m².

Verwachte vraagprijs Roemer Visscherstraat 36
Onder gem. in buurt Lage MorsBoven gem.
€ 396.984[ € 377.135 – € 416.833 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.446[ € 8.024 – € 8.869 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lage Mors
€ 651.400[ € 289.000 – € 879.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roemer Visscherstraat 36 adviseren wij in een bod van € 428.645, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 396.984 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 412.511+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 428.645+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 450.077+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roemer Visscherstraat 36 zal in bij een vraagprijs van € 396.984 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roemer Visscherstraat 36 in Leiden bedragen € 2.124 per maand bij een woningwaarde van € 412.511. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 613.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.124/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.017
OZB€ 36
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.124
Totaal betaald over 30 jaar€ 726.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roemer Visscherstraat 36

Woninggegevens

Bouwjaar1932
Woonoppervlakte47 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 412.511
Verwachte verkoopprijs€ 428.645
Verwachte vraagprijs€ 396.984
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtLage Mors→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lage Mors besteden gemiddeld € 117 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 57/mndAardgas(500 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.860 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (25%)
B (25%)
C (28%)
D (14%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Lage Mors

Lage Mors biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

24,8%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Spieghelstraat 32, 2332BE Leiden
Spieghelstraat 32
1933 · 62 m²
€ 502.870
Straatbeeld van Lage Morsweg 23, 2332XA Leiden
Lage Morsweg 23
1931 · 75 m²
€ 342.849
Straatbeeld van Lopsenstraat 11A, 2312ZX Leiden
Lopsenstraat 11A
1928 · 61 m²
€ 309.384
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Roemer Visscherstraat 36 ligt met een geschatte woningwaarde van € 412.511 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Lage Mors willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Roemer Visscherstraat 36

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roemer Visscherstraat 36 in Leiden.

Wat is Roemer Visscherstraat 36 in Leiden waard?
Roemer Visscherstraat 36 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 412.511 (bandbreedte € 363.010 – € 462.012). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lage Mors.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roemer Visscherstraat 36 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Roemer Visscherstraat 36 in Leiden is in oktober 2026 € 396.984 (bandbreedte € 377.135 – € 416.833). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.777.
Hoeveel moet ik overbieden op Roemer Visscherstraat 36 in Leiden?
Voor Roemer Visscherstraat 36 adviseren wij een bod van € 428.645 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roemer Visscherstraat 36 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Roemer Visscherstraat 36 in Leiden bedragen € 2.124 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 412.511 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.017 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roemer Visscherstraat 36 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roemer Visscherstraat 36 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 15.053) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roemer Visscherstraat 36?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lage Mors is € 377.000. De geschatte marktwaarde van Roemer Visscherstraat 36 ligt rond € 412.511. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roemer Visscherstraat 36?
Huishoudens in de buurt van Roemer Visscherstraat 36 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 117 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lage Mors heeft 8% van de woningen zonnepanelen.