Huiswaardemeter

Woningwaarde Rijnsburgerweg 26

2333AA Leiden

219 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1893Bouwjaar
€ 4.982Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.091.158
+3,8%
[ € 960.219 – € 1.222.097 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.058.435[ € 1.005.513 – € 1.111.357 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.124.992[ € 1.069.866 – € 1.182.484 ]

Wat is mijn huis waard?

Rijnsburgerweg 26 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.091.158 (€ 4.982 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.375Sinds september +0,3%
+€ 39.81712 maanden +3,8%
€ -91312 mnd vs. NL -0,1%
Rijnsburgerweg 26
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.091.158 voor Rijnsburgerweg 26 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rijnsburgerweg 26 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.124.992. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 1.091.158.

Verwachte verkoopprijs Rijnsburgerweg 26
€ 1.124.992[ € 1.069.866 – € 1.182.484 ]
Verkoper houdt over€ 1.111.367−€ 13.625 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.149.642+€ 24.650 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.124.992
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.375
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.111.367

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rijnsburgerweg 26 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.058.435. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.833 per m².

Verwachte vraagprijs Rijnsburgerweg 26
Onder gem. in BoerhaavedistrictBoven gem.
€ 1.058.435[ € 1.005.513 – € 1.111.357 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.833[ € 4.591 – € 5.075 ]
Gem. vraagprijs in Boerhaavedistrict
€ 963.000[ € 355.000 – € 1.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rijnsburgerweg 26 adviseren wij in een bod van € 1.124.992, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 1.058.435 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.091.158+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.124.992+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.181.242+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rijnsburgerweg 26 zal in bij een vraagprijs van € 1.058.435 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rijnsburgerweg 26 in Leiden bedragen € 5.544 per maand bij een woningwaarde van € 1.091.158. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.291.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.544/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.336
OZB€ 96
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 52
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 5.544
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.920.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rijnsburgerweg 26

Woninggegevens

Bouwjaar1893
Woonoppervlakte219 m²
Perceeloppervlakte320 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.091.158
Verwachte verkoopprijs€ 1.124.992
Verwachte vraagprijs€ 1.058.435
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtPesthuiswijk→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pesthuiswijk besteden gemiddeld € 49 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen, maar 91% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 5/mndAardgas(40 m³/jr)
€ 44/mndElektriciteit(1.330 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (91%)
B (7%)
C (1%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Pesthuiswijk

Pesthuiswijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 0,8 km.

3,7%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
7%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rijnsburgerweg 84, 2333AD Leiden
Rijnsburgerweg 84
1905 · 325 m²
€ 1.725.034
Straatbeeld van Rijnsburgerweg 153, 2334BN Leiden
Rijnsburgerweg 153
1910 · 281 m²
€ 1.334.796
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rijnsburgerweg 26 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.091.158 duidelijk in het hogere segment van Pesthuiswijk. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Rijnsburgerweg 26

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rijnsburgerweg 26 in Leiden.

Wat is Rijnsburgerweg 26 in Leiden waard?
Rijnsburgerweg 26 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.091.158 (bandbreedte € 960.219 – € 1.222.097). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Pesthuiswijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rijnsburgerweg 26 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Rijnsburgerweg 26 in Leiden is in oktober 2026 € 1.058.435 (bandbreedte € 1.005.513 – € 1.111.357). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.982.
Hoeveel moet ik overbieden op Rijnsburgerweg 26 in Leiden?
Voor Rijnsburgerweg 26 adviseren wij een bod van € 1.124.992 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rijnsburgerweg 26 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Rijnsburgerweg 26 in Leiden bedragen € 5.544 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.091.158 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.336 uit hypotheeklasten, circa € 156 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 52 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rijnsburgerweg 26 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rijnsburgerweg 26 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 39.817) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rijnsburgerweg 26?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pesthuiswijk is € 281.000. De geschatte marktwaarde van Rijnsburgerweg 26 ligt rond € 1.091.158. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rijnsburgerweg 26?
Huishoudens in de buurt van Rijnsburgerweg 26 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 49 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pesthuiswijk heeft 5% van de woningen zonnepanelen.