Huiswaardemeter
Straatbeeld van Rijnsburgerweg 84, 2333AD Leiden

Woningwaarde Rijnsburgerweg 84

2333AD Leiden

325 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
1905Bouwjaar
€ 5.256Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.708.089
+2,9%
[ € 1.503.118 – € 1.913.060 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.655.727[ € 1.572.941 – € 1.738.513 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.762.107[ € 1.672.036 – € 1.848.039 ]

Wat is mijn huis waard?

Rijnsburgerweg 84 in Leiden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 1.708.089 (€ 5.256 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.283Sinds mei +0,3%
+€ 47.72712 maanden +2,9%
€ -22.68312 mnd vs. NL -1,4%
Rijnsburgerweg 84
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.708.089 voor Rijnsburgerweg 84 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rijnsburgerweg 84 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.762.107. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.708.089.

Verwachte verkoopprijs Rijnsburgerweg 84
€ 1.762.107[ € 1.672.036 – € 1.848.039 ]
Verkoper houdt over€ 1.741.474−€ 20.633 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.799.499+€ 37.392 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.762.107
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 19.383
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.741.474

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rijnsburgerweg 84 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.655.727. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.095 per m².

Verwachte vraagprijs Rijnsburgerweg 84
Onder gem. in buurt VogelwijkBoven gem.
€ 1.655.727[ € 1.572.941 – € 1.738.513 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.095[ € 4.840 – € 5.349 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vogelwijk
€ 679.833[ € 300.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rijnsburgerweg 84 adviseren wij in een bod van € 1.762.107, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 1.655.727 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.708.089+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.762.107+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.850.212+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rijnsburgerweg 84 zal in bij een vraagprijs van € 1.655.727 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rijnsburgerweg 84 in Leiden bedragen € 8.450 per maand bij een woningwaarde van € 1.708.089. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 854.000€ 2.562.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 8.450/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 8.353
OZB€ 26
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 8.450
Totaal betaald over 30 jaar€ 3.007.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rijnsburgerweg 84

Woninggegevens

Bouwjaar1905
Woonoppervlakte325 m²
Perceeloppervlakte415 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.708.089
Verwachte verkoopprijs€ 1.762.107
Verwachte vraagprijs€ 1.655.727
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtVogelwijk→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelwijk besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.880 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(770 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (49%)
B (7%)
C (24%)
D (8%)
E (4%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Vogelwijk

Vogelwijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,4 km.

23,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Merelstraat 10, 2333XL Leiden
Merelstraat 10
1926 · 149 m²
€ 761.042
Straatbeeld van Merelstraat 41, 2333XK Leiden
Merelstraat 41
1926 · 161 m²
€ 769.289
Straatbeeld van Rijnsburgerweg 90, 2333AD Leiden
Rijnsburgerweg 90
1921 · 313 m²
€ 1.521.882
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rijnsburgerweg 84 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.708.089 duidelijk in het hogere segment van Vogelwijk. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Rijnsburgerweg 84

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rijnsburgerweg 84 in Leiden.

Wat is Rijnsburgerweg 84 in Leiden waard?
Rijnsburgerweg 84 in Leiden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.708.089 (bandbreedte € 1.503.118 – € 1.913.060). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rijnsburgerweg 84 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Rijnsburgerweg 84 in Leiden is in juni 2026 € 1.655.727 (bandbreedte € 1.572.941 – € 1.738.513). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.256.
Hoeveel moet ik overbieden op Rijnsburgerweg 84 in Leiden?
Voor Rijnsburgerweg 84 adviseren wij een bod van € 1.762.107 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rijnsburgerweg 84 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Rijnsburgerweg 84 in Leiden bedragen € 8.825 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.708.089 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 8.353 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 393 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rijnsburgerweg 84 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rijnsburgerweg 84 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 47.727) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rijnsburgerweg 84?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelwijk is € 711.000. De geschatte marktwaarde van Rijnsburgerweg 84 ligt rond € 1.708.089. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rijnsburgerweg 84?
Huishoudens in de buurt van Rijnsburgerweg 84 besteden in juni 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelwijk heeft 19% van de woningen zonnepanelen.