Huiswaardemeter
Straatbeeld van Rijnsburgerweg 90, 2333AD Leiden

Woningwaarde Rijnsburgerweg 90

2333AD Leiden

313 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1921Bouwjaar
€ 4.862Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.521.882
+2,9%
[ € 1.339.256 – € 1.704.508 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.474.799[ € 1.401.059 – € 1.548.539 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.570.468[ € 1.490.727 – € 1.647.645 ]

Wat is mijn huis waard?

Rijnsburgerweg 90 in Leiden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 1.521.882 (€ 4.862 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.707Sinds mei +0,3%
+€ 42.52412 maanden +2,9%
€ -20.21012 mnd vs. NL -1,4%
Rijnsburgerweg 90
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.521.882 voor Rijnsburgerweg 90 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rijnsburgerweg 90 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.570.468. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.521.882.

Verwachte verkoopprijs Rijnsburgerweg 90
€ 1.570.468[ € 1.490.727 – € 1.647.645 ]
Verkoper houdt over€ 1.551.943−€ 18.525 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.604.027+€ 33.559 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.570.468
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 17.275
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.551.943

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rijnsburgerweg 90 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.474.799. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.712 per m².

Verwachte vraagprijs Rijnsburgerweg 90
Onder gem. in buurt VogelwijkBoven gem.
€ 1.474.799[ € 1.401.059 – € 1.548.539 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.712[ € 4.476 – € 4.947 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vogelwijk
€ 679.833[ € 300.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rijnsburgerweg 90 adviseren wij in een bod van € 1.570.468, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 1.474.799 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.521.882+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.570.468+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.648.991+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rijnsburgerweg 90 zal in bij een vraagprijs van € 1.474.799 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rijnsburgerweg 90 in Leiden bedragen € 7.539 per maand bij een woningwaarde van € 1.521.882. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 761.000€ 2.283.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 7.539/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 7.442
OZB€ 26
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 7.539
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.679.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rijnsburgerweg 90

Woninggegevens

Bouwjaar1921
Woonoppervlakte313 m²
Perceeloppervlakte815 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.521.882
Verwachte verkoopprijs€ 1.570.468
Verwachte vraagprijs€ 1.474.799
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtVogelwijk→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelwijk besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.880 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(770 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (49%)
B (7%)
C (24%)
D (8%)
E (4%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Vogelwijk

Vogelwijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,4 km.

23,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rijnsburgerweg 84, 2333AD Leiden
Rijnsburgerweg 84
1905 · 325 m²
€ 1.708.089
Straatbeeld van Merelstraat 41, 2333XK Leiden
Merelstraat 41
1926 · 161 m²
€ 769.289
Straatbeeld van Johan de Wittstraat 7, 2334AL Leiden
Johan de Wittstraat 7
1927 · 158 m²
€ 883.085
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rijnsburgerweg 90 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.521.882 duidelijk in het hogere segment van Vogelwijk. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Rijnsburgerweg 90

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rijnsburgerweg 90 in Leiden.

Wat is Rijnsburgerweg 90 in Leiden waard?
Rijnsburgerweg 90 in Leiden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.521.882 (bandbreedte € 1.339.256 – € 1.704.508). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rijnsburgerweg 90 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Rijnsburgerweg 90 in Leiden is in juni 2026 € 1.474.799 (bandbreedte € 1.401.059 – € 1.548.539). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.862.
Hoeveel moet ik overbieden op Rijnsburgerweg 90 in Leiden?
Voor Rijnsburgerweg 90 adviseren wij een bod van € 1.570.468 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rijnsburgerweg 90 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Rijnsburgerweg 90 in Leiden bedragen € 7.871 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.521.882 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 7.442 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 350 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rijnsburgerweg 90 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rijnsburgerweg 90 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 42.524) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rijnsburgerweg 90?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelwijk is € 711.000. De geschatte marktwaarde van Rijnsburgerweg 90 ligt rond € 1.521.882. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rijnsburgerweg 90?
Huishoudens in de buurt van Rijnsburgerweg 90 besteden in juni 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelwijk heeft 19% van de woningen zonnepanelen.