Huiswaardemeter
Straatbeeld van Boerhaavelaan 51, 2334EE Leiden

Woningwaarde Boerhaavelaan 51

2334EE Leiden

245 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1915Bouwjaar
€ 4.375Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.071.756
+3,8%
[ € 943.145 – € 1.200.367 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.038.699[ € 986.764 – € 1.090.634 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.105.865[ € 1.049.917 – € 1.160.435 ]

Wat is mijn huis waard?

Boerhaavelaan 51 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.071.756 (€ 4.375 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.315Sinds september +0,3%
+€ 39.10912 maanden +3,8%
€ -89712 mnd vs. NL -0,1%
Boerhaavelaan 51
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.071.756 voor Boerhaavelaan 51 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boerhaavelaan 51 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.105.865. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.071.756.

Verwachte verkoopprijs Boerhaavelaan 51
€ 1.105.865[ € 1.049.917 – € 1.160.435 ]
Verkoper houdt over€ 1.092.450−€ 13.415 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.130.132+€ 24.267 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.105.865
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.165
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.092.450

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boerhaavelaan 51 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.038.699. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.240 per m².

Verwachte vraagprijs Boerhaavelaan 51
Onder gem. in BoerhaavedistrictBoven gem.
€ 1.038.699[ € 986.764 – € 1.090.634 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.240[ € 4.028 – € 4.452 ]
Gem. vraagprijs in Boerhaavedistrict
€ 963.000[ € 355.000 – € 1.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boerhaavelaan 51 adviseren wij in een bod van € 1.105.865, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 1.038.699 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.071.756+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.105.865+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.161.158+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boerhaavelaan 51 zal in bij een vraagprijs van € 1.038.699 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boerhaavelaan 51 in Leiden bedragen € 5.453 per maand bij een woningwaarde van € 1.071.756. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.272.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.453/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.241
OZB€ 94
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 58
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 5.453
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.886.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boerhaavelaan 51

Woninggegevens

Bouwjaar1915
Woonoppervlakte245 m²
Perceeloppervlakte201 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.071.756
Verwachte verkoopprijs€ 1.105.865
Verwachte vraagprijs€ 1.038.699
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtHoutkwartier→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Houtkwartier besteden gemiddeld € 119 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 63% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 49/mndAardgas(430 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (63%)
B (15%)
C (6%)
D (7%)
E (4%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Houtkwartier

Houtkwartier biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 0,5 km.

23,6%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rijnsburgerweg 153, 2334BN Leiden
Rijnsburgerweg 153
1910 · 281 m²
€ 1.334.796
Straatbeeld van Rijnsburgerweg 90, 2333AD Leiden
Rijnsburgerweg 90
1921 · 313 m²
€ 1.536.980
Straatbeeld van Rijnsburgerweg 84, 2333AD Leiden
Rijnsburgerweg 84
1905 · 325 m²
€ 1.725.034
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Boerhaavelaan 51 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.071.756 duidelijk in het hogere segment van Houtkwartier. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Boerhaavelaan 51

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boerhaavelaan 51 in Leiden.

Wat is Boerhaavelaan 51 in Leiden waard?
Boerhaavelaan 51 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.071.756 (bandbreedte € 943.145 – € 1.200.367). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Houtkwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boerhaavelaan 51 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Boerhaavelaan 51 in Leiden is in oktober 2026 € 1.038.699 (bandbreedte € 986.764 – € 1.090.634). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.375.
Hoeveel moet ik overbieden op Boerhaavelaan 51 in Leiden?
Voor Boerhaavelaan 51 adviseren wij een bod van € 1.105.865 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boerhaavelaan 51 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Boerhaavelaan 51 in Leiden bedragen € 5.453 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.071.756 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.241 uit hypotheeklasten, circa € 154 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 58 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boerhaavelaan 51 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boerhaavelaan 51 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 39.109) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boerhaavelaan 51?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Houtkwartier is € 487.000. De geschatte marktwaarde van Boerhaavelaan 51 ligt rond € 1.071.756. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boerhaavelaan 51?
Huishoudens in de buurt van Boerhaavelaan 51 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 119 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Houtkwartier heeft 12% van de woningen zonnepanelen.