Huiswaardemeter
Straatbeeld van Merelstraat 41, 2333XK Leiden

Woningwaarde Merelstraat 41

2333XK Leiden

161 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1926Bouwjaar
€ 4.826Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 776.921
+3,1%
[ € 683.690 – € 870.152 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 751.193[ € 713.633 – € 788.753 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 803.531[ € 762.874 – € 843.177 ]

Wat is mijn huis waard?

Merelstraat 41 in Leiden heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 776.921 (€ 4.826 per m²). Dit is een stijging van +3,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.403Sinds juli +0,3%
+€ 23.44712 maanden +3,1%
€ -3.16612 mnd vs. NL -0,4%
Merelstraat 41
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 776.921 voor Merelstraat 41 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merelstraat 41 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 803.531. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 776.921.

Verwachte verkoopprijs Merelstraat 41
€ 803.531[ € 762.874 – € 843.177 ]
Verkoper houdt over€ 793.442−€ 10.089 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 821.752+€ 18.221 kosten koper
Verkoopprijs€ 803.531
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.839
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 793.442

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merelstraat 41 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 751.193. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.666 per m².

Verwachte vraagprijs Merelstraat 41
Onder gem. in BoerhaavedistrictBoven gem.
€ 751.193[ € 713.633 – € 788.753 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.666[ € 4.433 – € 4.899 ]
Gem. vraagprijs in Boerhaavedistrict
€ 747.000[ € 355.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merelstraat 41 adviseren wij in een bod van € 803.531, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 751.193 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 776.921+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 803.531+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 843.708+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merelstraat 41 zal in bij een vraagprijs van € 751.193 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merelstraat 41 in Leiden bedragen € 3.965 per maand bij een woningwaarde van € 776.921. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 977.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.965/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.799
OZB€ 68
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.965
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.367.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merelstraat 41

Woninggegevens

Bouwjaar1926
Woonoppervlakte161 m²
Perceeloppervlakte180 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 776.921
Verwachte verkoopprijs€ 803.531
Verwachte vraagprijs€ 751.193
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtVogelwijk→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelwijk besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 50% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.880 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(770 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (50%)
B (7%)
C (23%)
D (7%)
E (4%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Vogelwijk

Vogelwijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,4 km.

23,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Merelstraat 10, 2333XL Leiden
Merelstraat 10
1926 · 149 m²
€ 768.592
Straatbeeld van Rijnsburgerweg 90, 2333AD Leiden
Rijnsburgerweg 90
1921 · 313 m²
€ 1.536.980
Straatbeeld van Johan de Wittstraat 7, 2334AL Leiden
Johan de Wittstraat 7
1927 · 158 m²
€ 891.846
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 776.921 ligt Merelstraat 41 een stuk boven het buurtgemiddelde in Vogelwijk. De waardeontwikkeling van +3,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Merelstraat 41

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merelstraat 41 in Leiden.

Wat is Merelstraat 41 in Leiden waard?
Merelstraat 41 in Leiden heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 776.921 (bandbreedte € 683.690 – € 870.152). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merelstraat 41 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Merelstraat 41 in Leiden is in augustus 2026 € 751.193 (bandbreedte € 713.633 – € 788.753). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.826.
Hoeveel moet ik overbieden op Merelstraat 41 in Leiden?
Voor Merelstraat 41 adviseren wij een bod van € 803.531 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merelstraat 41 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Merelstraat 41 in Leiden bedragen € 3.965 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 776.921 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.799 uit hypotheeklasten, circa € 128 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merelstraat 41 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merelstraat 41 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,1% (+€ 23.447) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merelstraat 41?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelwijk is € 711.000. De geschatte marktwaarde van Merelstraat 41 ligt rond € 776.921. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merelstraat 41?
Huishoudens in de buurt van Merelstraat 41 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelwijk heeft 19% van de woningen zonnepanelen.