Huiswaardemeter
Straatbeeld van Merelstraat 10, 2333XL Leiden

Woningwaarde Merelstraat 10

2333XL Leiden

149 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1926Bouwjaar
€ 5.108Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 761.042
+2,9%
[ € 669.717 – € 852.367 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 735.813[ € 699.022 – € 772.604 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 787.136[ € 747.255 – € 825.914 ]

Wat is mijn huis waard?

Merelstraat 10 in Leiden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 761.042 (€ 5.108 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.354Sinds mei +0,3%
+€ 21.26512 maanden +2,9%
€ -10.10612 mnd vs. NL -1,4%
Merelstraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 761.042 voor Merelstraat 10 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merelstraat 10 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 787.136. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 761.042.

Verwachte verkoopprijs Merelstraat 10
€ 787.136[ € 747.255 – € 825.914 ]
Verkoper houdt over€ 777.228−€ 9.908 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 805.029+€ 17.893 kosten koper
Verkoopprijs€ 787.136
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.658
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 777.228

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merelstraat 10 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 735.813. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.938 per m².

Verwachte vraagprijs Merelstraat 10
Onder gem. in buurt VogelwijkBoven gem.
€ 735.813[ € 699.022 – € 772.604 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.938[ € 4.691 – € 5.185 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vogelwijk
€ 679.833[ € 300.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merelstraat 10 adviseren wij in een bod van € 787.136, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 735.813 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 761.042+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 787.136+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 826.493+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merelstraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 735.813 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merelstraat 10 in Leiden bedragen € 3.809 per maand bij een woningwaarde van € 761.042. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 381.000€ 1.142.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.809/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.722
OZB€ 26
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.809
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.339.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merelstraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar1926
Woonoppervlakte149 m²
Perceeloppervlakte143 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 761.042
Verwachte verkoopprijs€ 787.136
Verwachte vraagprijs€ 735.813
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtVogelwijk→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelwijk besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.880 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(770 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (49%)
B (7%)
C (24%)
D (8%)
E (4%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Vogelwijk

Vogelwijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,4 km.

23,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Merelstraat 41, 2333XK Leiden
Merelstraat 41
1926 · 161 m²
€ 769.289
Straatbeeld van Van Oldenbarneveltstraat 31, 2334AD Leiden
Van Oldenbarneveltstraat 31
1926 · 144 m²
€ 767.082
Straatbeeld van Johan de Wittstraat 7, 2334AL Leiden
Johan de Wittstraat 7
1927 · 158 m²
€ 883.085
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 761.042 zit Merelstraat 10 in het middensegment van Vogelwijk — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Merelstraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merelstraat 10 in Leiden.

Wat is Merelstraat 10 in Leiden waard?
Merelstraat 10 in Leiden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 761.042 (bandbreedte € 669.717 – € 852.367). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merelstraat 10 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Merelstraat 10 in Leiden is in juni 2026 € 735.813 (bandbreedte € 699.022 – € 772.604). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.108.
Hoeveel moet ik overbieden op Merelstraat 10 in Leiden?
Voor Merelstraat 10 adviseren wij een bod van € 787.136 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merelstraat 10 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Merelstraat 10 in Leiden bedragen € 3.976 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 761.042 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.722 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 175 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merelstraat 10 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merelstraat 10 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 21.265) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merelstraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelwijk is € 711.000. De geschatte marktwaarde van Merelstraat 10 ligt rond € 761.042. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merelstraat 10?
Huishoudens in de buurt van Merelstraat 10 besteden in juni 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelwijk heeft 19% van de woningen zonnepanelen.