Huiswaardemeter

Woningwaarde Kolffpad 403

2333BN Leiden

27 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2023Bouwjaar
€ 8.567Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 231.304
+3,8%
[ € 203.548 – € 259.060 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 221.473[ € 210.399 – € 232.547 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 241.571[ € 229.125 – € 253.244 ]

Wat is mijn huis waard?

Kolffpad 403 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 231.304 (€ 8.567 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 715Sinds september +0,3%
+€ 8.44012 maanden +3,8%
€ -19412 mnd vs. NL -0,1%
Kolffpad 403
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 231.304 voor Kolffpad 403 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kolffpad 403 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 241.571. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 231.304.

Verwachte verkoopprijs Kolffpad 403
€ 241.571[ € 229.125 – € 253.244 ]
Verkoper houdt over€ 237.664−€ 3.907 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 248.552+€ 6.981 kosten koper
Verkoopprijs€ 241.571
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.657
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 237.664

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kolffpad 403 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 221.473. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.203 per m².

Verwachte vraagprijs Kolffpad 403
Onder gem. in BoerhaavedistrictBoven gem.
€ 221.473[ € 210.399 – € 232.547 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.203[ € 7.793 – € 8.613 ]
Gem. vraagprijs in Boerhaavedistrict
€ 963.000[ € 355.000 – € 1.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kolffpad 403 adviseren wij in een bod van € 241.571, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 221.473 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 231.304+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 241.571+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 253.650+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kolffpad 403 zal in bij een vraagprijs van € 221.473 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kolffpad 403 in Leiden bedragen € 1.217 per maand bij een woningwaarde van € 231.304. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 431.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.217/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.131
OZB€ 20
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.217
Totaal betaald over 30 jaar€ 407.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kolffpad 403

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte27 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 231.304
Verwachte verkoopprijs€ 241.571
Verwachte vraagprijs€ 221.473
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtPesthuiswijk→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pesthuiswijk besteden gemiddeld € 49 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen, maar 91% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 5/mndAardgas(40 m³/jr)
€ 44/mndElektriciteit(1.330 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (91%)
B (7%)
C (1%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Pesthuiswijk

Pesthuiswijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 0,8 km.

3,7%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
7%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kolffpad 383, 2333BN Leiden
Kolffpad 383
2023 · 22 m²
€ 189.816
Straatbeeld van Lise Meitnerweg 48, 2333CZ Leiden
Lise Meitnerweg 48
2023 · 21 m²
€ 167.544
Straatbeeld van Lise Meitnerweg 1056, 2333CZ Leiden
Lise Meitnerweg 1056
2023 · 18 m²
€ 144.464
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 231.304 is Kolffpad 403 een van de meer betaalbare woningen in Pesthuiswijk. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Kolffpad 403

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kolffpad 403 in Leiden.

Wat is Kolffpad 403 in Leiden waard?
Kolffpad 403 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 231.304 (bandbreedte € 203.548 – € 259.060). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Pesthuiswijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kolffpad 403 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Kolffpad 403 in Leiden is in oktober 2026 € 221.473 (bandbreedte € 210.399 – € 232.547). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.567.
Hoeveel moet ik overbieden op Kolffpad 403 in Leiden?
Voor Kolffpad 403 adviseren wij een bod van € 241.571 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kolffpad 403 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Kolffpad 403 in Leiden bedragen € 1.217 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 231.304 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.131 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 6 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kolffpad 403 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kolffpad 403 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 8.440) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kolffpad 403?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pesthuiswijk is € 281.000. De geschatte marktwaarde van Kolffpad 403 ligt rond € 231.304. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kolffpad 403?
Huishoudens in de buurt van Kolffpad 403 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 49 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pesthuiswijk heeft 5% van de woningen zonnepanelen.