Huiswaardemeter

Woningwaarde Kolffpad 585

2333BN Leiden

27 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2023Bouwjaar
€ 8.623Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 232.830
+3,8%
[ € 204.890 – € 260.770 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 222.852[ € 211.709 – € 233.995 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 243.255[ € 230.763 – € 255.055 ]

Wat is mijn huis waard?

Kolffpad 585 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 232.830 (€ 8.623 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 720Sinds september +0,3%
+€ 8.49612 maanden +3,8%
€ -19512 mnd vs. NL -0,1%
Kolffpad 585
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 232.830 voor Kolffpad 585 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kolffpad 585 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 243.255. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 232.830.

Verwachte verkoopprijs Kolffpad 585
€ 243.255[ € 230.763 – € 255.055 ]
Verkoper houdt over€ 239.329−€ 3.926 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 250.270+€ 7.015 kosten koper
Verkoopprijs€ 243.255
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.676
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 239.329

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kolffpad 585 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 222.852. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.254 per m².

Verwachte vraagprijs Kolffpad 585
Onder gem. in BoerhaavedistrictBoven gem.
€ 222.852[ € 211.709 – € 233.995 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.254[ € 7.841 – € 8.666 ]
Gem. vraagprijs in Boerhaavedistrict
€ 963.000[ € 355.000 – € 1.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kolffpad 585 adviseren wij in een bod van € 243.255, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 222.852 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 232.830+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 243.255+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 255.418+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kolffpad 585 zal in bij een vraagprijs van € 222.852 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kolffpad 585 in Leiden bedragen € 1.225 per maand bij een woningwaarde van € 232.830. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 433.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.225/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.139
OZB€ 20
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.225
Totaal betaald over 30 jaar€ 410.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kolffpad 585

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte27 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 232.830
Verwachte verkoopprijs€ 243.255
Verwachte vraagprijs€ 222.852
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtPesthuiswijk→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pesthuiswijk besteden gemiddeld € 49 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen, maar 91% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 5/mndAardgas(40 m³/jr)
€ 44/mndElektriciteit(1.330 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (91%)
B (7%)
C (1%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Pesthuiswijk

Pesthuiswijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 0,8 km.

3,7%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
7%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kolffpad 383, 2333BN Leiden
Kolffpad 383
2023 · 22 m²
€ 189.816
Straatbeeld van Lise Meitnerweg 48, 2333CZ Leiden
Lise Meitnerweg 48
2023 · 21 m²
€ 167.544
Straatbeeld van Lise Meitnerweg 1056, 2333CZ Leiden
Lise Meitnerweg 1056
2023 · 18 m²
€ 144.464
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 232.830 is Kolffpad 585 een van de meer betaalbare woningen in Pesthuiswijk. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Kolffpad 585

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kolffpad 585 in Leiden.

Wat is Kolffpad 585 in Leiden waard?
Kolffpad 585 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 232.830 (bandbreedte € 204.890 – € 260.770). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Pesthuiswijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kolffpad 585 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Kolffpad 585 in Leiden is in oktober 2026 € 222.852 (bandbreedte € 211.709 – € 233.995). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.623.
Hoeveel moet ik overbieden op Kolffpad 585 in Leiden?
Voor Kolffpad 585 adviseren wij een bod van € 243.255 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kolffpad 585 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Kolffpad 585 in Leiden bedragen € 1.225 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 232.830 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.139 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 6 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kolffpad 585 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kolffpad 585 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 8.496) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kolffpad 585?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pesthuiswijk is € 281.000. De geschatte marktwaarde van Kolffpad 585 ligt rond € 232.830. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kolffpad 585?
Huishoudens in de buurt van Kolffpad 585 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 49 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pesthuiswijk heeft 5% van de woningen zonnepanelen.