Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuweroord 8

2333VA Leiden

61 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2020Bouwjaar
€ 8.243Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 502.851
+3,8%
[ € 442.509 – € 563.193 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 485.199[ € 460.939 – € 509.459 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 521.726[ € 496.892 – € 549.197 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuweroord 8 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 502.851 (€ 8.243 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.555Sinds september +0,3%
+€ 18.34912 maanden +3,8%
€ -42112 mnd vs. NL -0,1%
Nieuweroord 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 502.851 voor Nieuweroord 8 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuweroord 8 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 521.726. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 502.851.

Verwachte verkoopprijs Nieuweroord 8
€ 521.726[ € 496.892 – € 549.197 ]
Verkoper houdt over€ 514.737−€ 6.989 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 534.311+€ 12.585 kosten koper
Verkoopprijs€ 521.726
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.739
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 514.737

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuweroord 8 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 485.199. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.954 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuweroord 8
Onder gem. in BoerhaavedistrictBoven gem.
€ 485.199[ € 460.939 – € 509.459 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.954[ € 7.556 – € 8.352 ]
Gem. vraagprijs in Boerhaavedistrict
€ 963.000[ € 355.000 – € 1.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuweroord 8 adviseren wij in een bod van € 521.726, dat 7,5% boven de verwachte vraagprijs van € 485.199 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 502.851+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 521.726+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 547.812+12,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuweroord 8 zal in bij een vraagprijs van € 485.199 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuweroord 8 in Leiden bedragen € 2.578 per maand bij een woningwaarde van € 502.851. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 703.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.578/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.459
OZB€ 44
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.578
Totaal betaald over 30 jaar€ 885.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuweroord 8

Woninggegevens

Bouwjaar2020
Woonoppervlakte61 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 502.851
Verwachte verkoopprijs€ 521.726
Verwachte vraagprijs€ 485.199
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtVogelwijk→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelwijk besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 50% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.880 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(770 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (50%)
B (7%)
C (23%)
D (7%)
E (4%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Vogelwijk

Vogelwijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,4 km.

23,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zaaijerplein 113, 2333BG Leiden
Zaaijerplein 113
2020 · 57 m²
€ 469.179
Straatbeeld van Boerhaavelaan 142, 2334EV Leiden
Boerhaavelaan 142
2021 · 42 m²
€ 313.222
Straatbeeld van Dankmeijerpad 223, 2333BS Leiden
Dankmeijerpad 223
2017 · 58 m²
€ 471.011
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 502.851 is Nieuweroord 8 een van de meer betaalbare woningen in Vogelwijk. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Nieuweroord 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuweroord 8 in Leiden.

Wat is Nieuweroord 8 in Leiden waard?
Nieuweroord 8 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 502.851 (bandbreedte € 442.509 – € 563.193). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vogelwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuweroord 8 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Nieuweroord 8 in Leiden is in oktober 2026 € 485.199 (bandbreedte € 460.939 – € 509.459). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.243.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuweroord 8 in Leiden?
Voor Nieuweroord 8 adviseren wij een bod van € 521.726 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuweroord 8 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuweroord 8 in Leiden bedragen € 2.578 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 502.851 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.459 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuweroord 8 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuweroord 8 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 18.349) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuweroord 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelwijk is € 711.000. De geschatte marktwaarde van Nieuweroord 8 ligt rond € 502.851. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuweroord 8?
Huishoudens in de buurt van Nieuweroord 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelwijk heeft 19% van de woningen zonnepanelen.