Huiswaardemeter

Woningwaarde Blauwe Vogelweg 2

2333VK Leiden

177 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 5.513Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 975.718
+3,8%
[ € 858.632 – € 1.092.804 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 945.520[ € 898.244 – € 992.796 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.006.880[ € 955.732 – € 1.056.335 ]

Wat is mijn huis waard?

Blauwe Vogelweg 2 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 975.718 (€ 5.513 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.018Sinds september +0,3%
+€ 35.60412 maanden +3,8%
€ -81712 mnd vs. NL -0,1%
Blauwe Vogelweg 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 975.718 voor Blauwe Vogelweg 2 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Blauwe Vogelweg 2 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.006.880. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 975.718.

Verwachte verkoopprijs Blauwe Vogelweg 2
€ 1.006.880[ € 955.732 – € 1.056.335 ]
Verkoper houdt over€ 994.554−€ 12.326 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.029.168+€ 22.288 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.006.880
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.076
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 994.554

Wat is de verwachte vraagprijs?

Blauwe Vogelweg 2 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 945.520. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.342 per m².

Verwachte vraagprijs Blauwe Vogelweg 2
Onder gem. in BoerhaavedistrictBoven gem.
€ 945.520[ € 898.244 – € 992.796 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.342[ € 5.075 – € 5.609 ]
Gem. vraagprijs in Boerhaavedistrict
€ 963.000[ € 355.000 – € 1.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Blauwe Vogelweg 2 adviseren wij in een bod van € 1.006.880, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 945.520 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 975.718+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.006.880+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.057.224+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Blauwe Vogelweg 2 zal in bij een vraagprijs van € 945.520 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Blauwe Vogelweg 2 in Leiden bedragen € 4.959 per maand bij een woningwaarde van € 975.718. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.176.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.959/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.771
OZB€ 86
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 4.959
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.717.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Blauwe Vogelweg 2

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte177 m²
Perceeloppervlakte468 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 975.718
Verwachte verkoopprijs€ 1.006.880
Verwachte vraagprijs€ 945.520
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtVogelwijk→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelwijk besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 50% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.880 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(770 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (50%)
B (7%)
C (23%)
D (7%)
E (4%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Vogelwijk

Vogelwijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,4 km.

23,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boerhaavelaan 273, 2334EL Leiden
Boerhaavelaan 273
1974 · 111 m²
€ 484.167
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Blauwe Vogelweg 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 975.718 duidelijk in het hogere segment van Vogelwijk. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Blauwe Vogelweg 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Blauwe Vogelweg 2 in Leiden.

Wat is Blauwe Vogelweg 2 in Leiden waard?
Blauwe Vogelweg 2 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 975.718 (bandbreedte € 858.632 – € 1.092.804). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Blauwe Vogelweg 2 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Blauwe Vogelweg 2 in Leiden is in oktober 2026 € 945.520 (bandbreedte € 898.244 – € 992.796). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.513.
Hoeveel moet ik overbieden op Blauwe Vogelweg 2 in Leiden?
Voor Blauwe Vogelweg 2 adviseren wij een bod van € 1.006.880 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Blauwe Vogelweg 2 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Blauwe Vogelweg 2 in Leiden bedragen € 4.959 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 975.718 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.771 uit hypotheeklasten, circa € 146 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Blauwe Vogelweg 2 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Blauwe Vogelweg 2 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 35.604) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Blauwe Vogelweg 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelwijk is € 711.000. De geschatte marktwaarde van Blauwe Vogelweg 2 ligt rond € 975.718. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Blauwe Vogelweg 2?
Huishoudens in de buurt van Blauwe Vogelweg 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelwijk heeft 19% van de woningen zonnepanelen.