Huiswaardemeter

Woningwaarde Blauwe Vogelweg 11

2333VL Leiden

160 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 5.655Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 904.789
+3,8%
[ € 796.214 – € 1.013.364 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 876.489[ € 832.665 – € 920.313 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 934.002[ € 886.788 – € 980.133 ]

Wat is mijn huis waard?

Blauwe Vogelweg 11 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 904.789 (€ 5.655 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.798Sinds september +0,3%
+€ 33.01612 maanden +3,8%
€ -75812 mnd vs. NL -0,1%
Blauwe Vogelweg 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 904.789 voor Blauwe Vogelweg 11 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Blauwe Vogelweg 11 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 934.002. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 904.789.

Verwachte verkoopprijs Blauwe Vogelweg 11
€ 934.002[ € 886.788 – € 980.133 ]
Verkoper houdt over€ 922.478−€ 11.524 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 954.832+€ 20.830 kosten koper
Verkoopprijs€ 934.002
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.274
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 922.478

Wat is de verwachte vraagprijs?

Blauwe Vogelweg 11 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 876.489. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.478 per m².

Verwachte vraagprijs Blauwe Vogelweg 11
Onder gem. in BoerhaavedistrictBoven gem.
€ 876.489[ € 832.665 – € 920.313 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.478[ € 5.204 – € 5.752 ]
Gem. vraagprijs in Boerhaavedistrict
€ 963.000[ € 355.000 – € 1.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Blauwe Vogelweg 11 adviseren wij in een bod van € 934.002, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 876.489 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 904.789+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 934.002+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 980.702+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Blauwe Vogelweg 11 zal in bij een vraagprijs van € 876.489 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Blauwe Vogelweg 11 in Leiden bedragen € 4.602 per maand bij een woningwaarde van € 904.789. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.105.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.602/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.425
OZB€ 79
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 4.602
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.593.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Blauwe Vogelweg 11

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte160 m²
Perceeloppervlakte187 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 904.789
Verwachte verkoopprijs€ 934.002
Verwachte vraagprijs€ 876.489
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtVogelwijk→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelwijk besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 50% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.880 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(770 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (50%)
B (7%)
C (23%)
D (7%)
E (4%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Vogelwijk

Vogelwijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,4 km.

23,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boerhaavelaan 273, 2334EL Leiden
Boerhaavelaan 273
1974 · 111 m²
€ 484.167
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Blauwe Vogelweg 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 904.789 duidelijk in het hogere segment van Vogelwijk. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Blauwe Vogelweg 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Blauwe Vogelweg 11 in Leiden.

Wat is Blauwe Vogelweg 11 in Leiden waard?
Blauwe Vogelweg 11 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 904.789 (bandbreedte € 796.214 – € 1.013.364). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Blauwe Vogelweg 11 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Blauwe Vogelweg 11 in Leiden is in oktober 2026 € 876.489 (bandbreedte € 832.665 – € 920.313). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.655.
Hoeveel moet ik overbieden op Blauwe Vogelweg 11 in Leiden?
Voor Blauwe Vogelweg 11 adviseren wij een bod van € 934.002 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Blauwe Vogelweg 11 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Blauwe Vogelweg 11 in Leiden bedragen € 4.602 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 904.789 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.425 uit hypotheeklasten, circa € 139 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Blauwe Vogelweg 11 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Blauwe Vogelweg 11 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 33.016) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Blauwe Vogelweg 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelwijk is € 711.000. De geschatte marktwaarde van Blauwe Vogelweg 11 ligt rond € 904.789. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Blauwe Vogelweg 11?
Huishoudens in de buurt van Blauwe Vogelweg 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelwijk heeft 19% van de woningen zonnepanelen.