Huiswaardemeter

Woningwaarde Warmonderweg 1

2334AA Leiden

236 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1926Bouwjaar
€ 5.242Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.237.174
+3,8%
[ € 1.088.713 – € 1.385.635 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.200.000[ € 1.140.000 – € 1.260.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.275.536[ € 1.212.960 – € 1.340.640 ]

Wat is mijn huis waard?

Warmonderweg 1 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.237.174 (€ 5.242 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.827Sinds september +0,3%
+€ 45.14512 maanden +3,8%
€ -1.03612 mnd vs. NL -0,1%
Warmonderweg 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.237.174 voor Warmonderweg 1 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Warmonderweg 1 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.275.536. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 1.237.174.

Verwachte verkoopprijs Warmonderweg 1
€ 1.275.536[ € 1.212.960 – € 1.340.640 ]
Verkoper houdt over€ 1.260.255−€ 15.281 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.303.197+€ 27.661 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.275.536
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 14.031
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.260.255

Wat is de verwachte vraagprijs?

Warmonderweg 1 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.200.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.085 per m².

Verwachte vraagprijs Warmonderweg 1
Onder gem. in BoerhaavedistrictBoven gem.
€ 1.200.000[ € 1.140.000 – € 1.260.000 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.085[ € 4.831 – € 5.339 ]
Gem. vraagprijs in Boerhaavedistrict
€ 963.000[ € 355.000 – € 1.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Warmonderweg 1 adviseren wij in een bod van € 1.275.536, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 1.200.000 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.237.174+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.275.536+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.339.313+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Warmonderweg 1 zal in bij een vraagprijs van € 1.200.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Warmonderweg 1 in Leiden bedragen € 6.275 per maand bij een woningwaarde van € 1.237.174. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.437.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.275/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.050
OZB€ 109
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 56
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 6.275
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.178.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Warmonderweg 1

Woninggegevens

Bouwjaar1926
Woonoppervlakte236 m²
Perceeloppervlakte343 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.237.174
Verwachte verkoopprijs€ 1.275.536
Verwachte vraagprijs€ 1.200.000
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtRaadsherenbuurt→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Raadsherenbuurt besteden gemiddeld € 238 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen.

€ 150/mndAardgas(1.310 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(770 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (10%)
B (13%)
C (28%)
D (18%)
E (13%)
F (10%)
G (7%)

Wonen in Raadsherenbuurt

Raadsherenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,3 km.

32,5%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rijnsburgerweg 153, 2334BN Leiden
Rijnsburgerweg 153
1910 · 281 m²
€ 1.334.796
Straatbeeld van Johan de Wittstraat 7, 2334AL Leiden
Johan de Wittstraat 7
1927 · 158 m²
€ 891.846
Straatbeeld van Van Oldenbarneveltstraat 31, 2334AD Leiden
Van Oldenbarneveltstraat 31
1926 · 144 m²
€ 774.692
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Warmonderweg 1 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.237.174 duidelijk in het hogere segment van Raadsherenbuurt. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Warmonderweg 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Warmonderweg 1 in Leiden.

Wat is Warmonderweg 1 in Leiden waard?
Warmonderweg 1 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.237.174 (bandbreedte € 1.088.713 – € 1.385.635). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Raadsherenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Warmonderweg 1 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Warmonderweg 1 in Leiden is in oktober 2026 € 1.200.000 (bandbreedte € 1.140.000 – € 1.260.000). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.242.
Hoeveel moet ik overbieden op Warmonderweg 1 in Leiden?
Voor Warmonderweg 1 adviseren wij een bod van € 1.275.536 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Warmonderweg 1 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Warmonderweg 1 in Leiden bedragen € 6.275 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.237.174 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.050 uit hypotheeklasten, circa € 169 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 56 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Warmonderweg 1 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Warmonderweg 1 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 45.145) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Warmonderweg 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Raadsherenbuurt is € 768.000. De geschatte marktwaarde van Warmonderweg 1 ligt rond € 1.237.174. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Warmonderweg 1?
Huishoudens in de buurt van Warmonderweg 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 238 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Raadsherenbuurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen.