Huiswaardemeter

Woningwaarde Hogerbeetsstraat 3

2334AJ Leiden

154 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1927Bouwjaar
€ 5.159Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 794.517
+3,8%
[ € 699.175 – € 889.859 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 768.531[ € 730.104 – € 806.958 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 821.382[ € 779.751 – € 861.831 ]

Wat is mijn huis waard?

Hogerbeetsstraat 3 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 794.517 (€ 5.159 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.457Sinds september +0,3%
+€ 28.99212 maanden +3,8%
€ -66512 mnd vs. NL -0,1%
Hogerbeetsstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 794.517 voor Hogerbeetsstraat 3 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hogerbeetsstraat 3 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 821.382. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 794.517.

Verwachte verkoopprijs Hogerbeetsstraat 3
€ 821.382[ € 779.751 – € 861.831 ]
Verkoper houdt over€ 811.097−€ 10.285 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 839.960+€ 18.578 kosten koper
Verkoopprijs€ 821.382
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.035
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 811.097

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hogerbeetsstraat 3 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 768.531. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.990 per m².

Verwachte vraagprijs Hogerbeetsstraat 3
Onder gem. in BoerhaavedistrictBoven gem.
€ 768.531[ € 730.104 – € 806.958 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.990[ € 4.741 – € 5.240 ]
Gem. vraagprijs in Boerhaavedistrict
€ 963.000[ € 355.000 – € 1.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hogerbeetsstraat 3 adviseren wij in een bod van € 821.382, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 768.531 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 794.517+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 821.382+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 862.451+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hogerbeetsstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 768.531 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hogerbeetsstraat 3 in Leiden bedragen € 4.052 per maand bij een woningwaarde van € 794.517. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 995.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.052/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.885
OZB€ 70
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 4.052
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.398.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hogerbeetsstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1927
Woonoppervlakte154 m²
Perceeloppervlakte143 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 794.517
Verwachte verkoopprijs€ 821.382
Verwachte vraagprijs€ 768.531
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtRaadsherenbuurt→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Raadsherenbuurt besteden gemiddeld € 238 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen.

€ 150/mndAardgas(1.310 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(770 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (10%)
B (13%)
C (28%)
D (18%)
E (13%)
F (10%)
G (7%)

Wonen in Raadsherenbuurt

Raadsherenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,3 km.

32,5%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Johan de Wittstraat 7, 2334AL Leiden
Johan de Wittstraat 7
1927 · 158 m²
€ 891.846
Straatbeeld van Van Ledenberchstraat 8, 2334AT Leiden
Van Ledenberchstraat 8
1929 · 146 m²
€ 797.119
Straatbeeld van Van Oldenbarneveltstraat 31, 2334AD Leiden
Van Oldenbarneveltstraat 31
1926 · 144 m²
€ 774.692
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 794.517 zit Hogerbeetsstraat 3 in het middensegment van Raadsherenbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Hogerbeetsstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hogerbeetsstraat 3 in Leiden.

Wat is Hogerbeetsstraat 3 in Leiden waard?
Hogerbeetsstraat 3 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 794.517 (bandbreedte € 699.175 – € 889.859). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Raadsherenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hogerbeetsstraat 3 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Hogerbeetsstraat 3 in Leiden is in oktober 2026 € 768.531 (bandbreedte € 730.104 – € 806.958). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.159.
Hoeveel moet ik overbieden op Hogerbeetsstraat 3 in Leiden?
Voor Hogerbeetsstraat 3 adviseren wij een bod van € 821.382 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hogerbeetsstraat 3 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Hogerbeetsstraat 3 in Leiden bedragen € 4.052 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 794.517 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.885 uit hypotheeklasten, circa € 130 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hogerbeetsstraat 3 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hogerbeetsstraat 3 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 28.992) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hogerbeetsstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Raadsherenbuurt is € 768.000. De geschatte marktwaarde van Hogerbeetsstraat 3 ligt rond € 794.517. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hogerbeetsstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Hogerbeetsstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 238 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Raadsherenbuurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen.