Huiswaardemeter

Woningwaarde Johan de Wittstraat 9

2334AL Leiden

159 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1927Bouwjaar
€ 5.397Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 858.116
+3,8%
[ € 755.142 – € 961.090 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 831.729[ € 790.143 – € 873.315 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 885.340[ € 839.922 – € 928.334 ]

Wat is mijn huis waard?

Johan de Wittstraat 9 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 858.116 (€ 5.397 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.654Sinds september +0,3%
+€ 31.31312 maanden +3,8%
€ -71812 mnd vs. NL -0,1%
Johan de Wittstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 858.116 voor Johan de Wittstraat 9 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Johan de Wittstraat 9 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 885.340. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 858.116.

Verwachte verkoopprijs Johan de Wittstraat 9
€ 885.340[ € 839.922 – € 928.334 ]
Verkoper houdt over€ 874.351−€ 10.989 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 905.197+€ 19.857 kosten koper
Verkoopprijs€ 885.340
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.739
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 874.351

Wat is de verwachte vraagprijs?

Johan de Wittstraat 9 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 831.729. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.231 per m².

Verwachte vraagprijs Johan de Wittstraat 9
Onder gem. in BoerhaavedistrictBoven gem.
€ 831.729[ € 790.143 – € 873.315 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.231[ € 4.969 – € 5.493 ]
Gem. vraagprijs in Boerhaavedistrict
€ 963.000[ € 355.000 – € 1.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Johan de Wittstraat 9 adviseren wij in een bod van € 885.340, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 831.729 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 858.116+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 885.340+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 929.607+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Johan de Wittstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 831.729 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Johan de Wittstraat 9 in Leiden bedragen € 4.369 per maand bij een woningwaarde van € 858.116. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.058.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.369/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.196
OZB€ 75
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 4.369
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.510.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Johan de Wittstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1927
Woonoppervlakte159 m²
Perceeloppervlakte177 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 858.116
Verwachte verkoopprijs€ 885.340
Verwachte vraagprijs€ 831.729
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtRaadsherenbuurt→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Raadsherenbuurt besteden gemiddeld € 238 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen.

€ 150/mndAardgas(1.310 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(770 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (10%)
B (13%)
C (28%)
D (18%)
E (13%)
F (10%)
G (7%)

Wonen in Raadsherenbuurt

Raadsherenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,3 km.

32,5%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Johan de Wittstraat 7, 2334AL Leiden
Johan de Wittstraat 7
1927 · 158 m²
€ 891.846
Straatbeeld van Van Ledenberchstraat 8, 2334AT Leiden
Van Ledenberchstraat 8
1929 · 146 m²
€ 797.119
Straatbeeld van Van Oldenbarneveltstraat 31, 2334AD Leiden
Van Oldenbarneveltstraat 31
1926 · 144 m²
€ 774.692
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 858.116 ligt Johan de Wittstraat 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Raadsherenbuurt. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Johan de Wittstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Johan de Wittstraat 9 in Leiden.

Wat is Johan de Wittstraat 9 in Leiden waard?
Johan de Wittstraat 9 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 858.116 (bandbreedte € 755.142 – € 961.090). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Raadsherenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Johan de Wittstraat 9 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Johan de Wittstraat 9 in Leiden is in oktober 2026 € 831.729 (bandbreedte € 790.143 – € 873.315). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.397.
Hoeveel moet ik overbieden op Johan de Wittstraat 9 in Leiden?
Voor Johan de Wittstraat 9 adviseren wij een bod van € 885.340 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Johan de Wittstraat 9 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Johan de Wittstraat 9 in Leiden bedragen € 4.369 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 858.116 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.196 uit hypotheeklasten, circa € 135 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Johan de Wittstraat 9 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Johan de Wittstraat 9 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 31.313) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Johan de Wittstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Raadsherenbuurt is € 768.000. De geschatte marktwaarde van Johan de Wittstraat 9 ligt rond € 858.116. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Johan de Wittstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Johan de Wittstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 238 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Raadsherenbuurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen.