Huiswaardemeter

Woningwaarde Johan de Wittstraat 43

2334AN Leiden

154 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1927Bouwjaar
€ 5.279Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 812.988
+3,8%
[ € 715.429 – € 910.547 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 787.436[ € 748.064 – € 826.808 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 839.369[ € 796.688 – € 880.551 ]

Wat is mijn huis waard?

Johan de Wittstraat 43 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 812.988 (€ 5.279 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.515Sinds september +0,3%
+€ 29.66612 maanden +3,8%
€ -68112 mnd vs. NL -0,1%
Johan de Wittstraat 43
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 812.988 voor Johan de Wittstraat 43 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Johan de Wittstraat 43 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 839.369. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 812.988.

Verwachte verkoopprijs Johan de Wittstraat 43
€ 839.369[ € 796.688 – € 880.551 ]
Verkoper houdt over€ 828.886−€ 10.483 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 858.306+€ 18.937 kosten koper
Verkoopprijs€ 839.369
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.233
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 828.886

Wat is de verwachte vraagprijs?

Johan de Wittstraat 43 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 787.436. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.113 per m².

Verwachte vraagprijs Johan de Wittstraat 43
Onder gem. in BoerhaavedistrictBoven gem.
€ 787.436[ € 748.064 – € 826.808 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.113[ € 4.858 – € 5.369 ]
Gem. vraagprijs in Boerhaavedistrict
€ 963.000[ € 355.000 – € 1.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Johan de Wittstraat 43 adviseren wij in een bod van € 839.369, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 787.436 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 812.988+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 839.369+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 881.337+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Johan de Wittstraat 43 zal in bij een vraagprijs van € 787.436 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Johan de Wittstraat 43 in Leiden bedragen € 4.144 per maand bij een woningwaarde van € 812.988. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.013.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.144/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.976
OZB€ 71
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 4.144
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.431.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Johan de Wittstraat 43

Woninggegevens

Bouwjaar1927
Woonoppervlakte154 m²
Perceeloppervlakte123 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 812.988
Verwachte verkoopprijs€ 839.369
Verwachte vraagprijs€ 787.436
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtRaadsherenbuurt→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Raadsherenbuurt besteden gemiddeld € 238 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen.

€ 150/mndAardgas(1.310 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(770 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (10%)
B (13%)
C (28%)
D (18%)
E (13%)
F (10%)
G (7%)

Wonen in Raadsherenbuurt

Raadsherenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,3 km.

32,5%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Johan de Wittstraat 7, 2334AL Leiden
Johan de Wittstraat 7
1927 · 158 m²
€ 891.846
Straatbeeld van Van Ledenberchstraat 8, 2334AT Leiden
Van Ledenberchstraat 8
1929 · 146 m²
€ 797.119
Straatbeeld van Van Oldenbarneveltstraat 31, 2334AD Leiden
Van Oldenbarneveltstraat 31
1926 · 144 m²
€ 774.692
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 812.988 zit Johan de Wittstraat 43 in het middensegment van Raadsherenbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Johan de Wittstraat 43

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Johan de Wittstraat 43 in Leiden.

Wat is Johan de Wittstraat 43 in Leiden waard?
Johan de Wittstraat 43 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 812.988 (bandbreedte € 715.429 – € 910.547). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Raadsherenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Johan de Wittstraat 43 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Johan de Wittstraat 43 in Leiden is in oktober 2026 € 787.436 (bandbreedte € 748.064 – € 826.808). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.279.
Hoeveel moet ik overbieden op Johan de Wittstraat 43 in Leiden?
Voor Johan de Wittstraat 43 adviseren wij een bod van € 839.369 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Johan de Wittstraat 43 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Johan de Wittstraat 43 in Leiden bedragen € 4.144 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 812.988 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.976 uit hypotheeklasten, circa € 131 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Johan de Wittstraat 43 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Johan de Wittstraat 43 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 29.666) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Johan de Wittstraat 43?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Raadsherenbuurt is € 768.000. De geschatte marktwaarde van Johan de Wittstraat 43 ligt rond € 812.988. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Johan de Wittstraat 43?
Huishoudens in de buurt van Johan de Wittstraat 43 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 238 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Raadsherenbuurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen.