Huiswaardemeter

Woningwaarde Johan de Wittstraat 38

2334AR Leiden

Te koop
153 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1927Bouwjaar
€ 6.045Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 924.878
+2,9%
[ € 813.893 – € 1.035.863 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 895.000[ € 850.250 – € 939.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 955.722[ € 904.666 – € 999.894 ]

Wat is mijn huis waard?

Johan de Wittstraat 38 in Leiden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 924.878 (€ 6.045 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.861Sinds mei +0,3%
+€ 25.84312 maanden +2,9%
€ -12.28212 mnd vs. NL -1,4%
Johan de Wittstraat 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 924.878 voor Johan de Wittstraat 38 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Johan de Wittstraat 38 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 955.722. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 924.878.

Verwachte verkoopprijs Johan de Wittstraat 38
€ 955.722[ € 904.666 – € 999.894 ]
Verkoper houdt over€ 943.959−€ 11.763 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 976.986+€ 21.264 kosten koper
Verkoopprijs€ 955.722
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.513
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 943.959

Wat is de vraagprijs?

Johan de Wittstraat 38 in Leiden staat in te koop voor € 895.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.850 per m².

Vraagprijs Johan de Wittstraat 38
Onder gem. in BoerhaavedistrictBoven gem.
€ 895.000[ € 850.250 – € 939.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.850[ € 5.557 – € 6.142 ]
Gem. vraagprijs in Boerhaavedistrict
€ 728.308[ € 300.000 – € 1.215.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Johan de Wittstraat 38 adviseren wij in een bod van € 955.722, dat 6,8% boven de vraagprijs van € 895.000 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 924.878+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 955.722+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.003.508+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Johan de Wittstraat 38 zal in bij een vraagprijs van € 895.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Johan de Wittstraat 38 in Leiden bedragen € 4.611 per maand bij een woningwaarde van € 924.878. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 462.000€ 1.387.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.611/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.523
OZB€ 26
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 4.611
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.628.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Johan de Wittstraat 38

Woninggegevens

Bouwjaar1927
Woonoppervlakte153 m²
Perceeloppervlakte157 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 924.878
Verwachte verkoopprijs€ 955.722
Vraagprijs€ 895.000
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtRaadsherenbuurt→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Raadsherenbuurt besteden gemiddeld € 238 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen.

€ 150/mndAardgas(1.310 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(770 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (11%)
B (13%)
C (27%)
D (18%)
E (14%)
F (11%)
G (7%)

Wonen in Raadsherenbuurt

Raadsherenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,3 km.

32,5%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Johan de Wittstraat 7, 2334AL Leiden
Johan de Wittstraat 7
1927 · 158 m²
€ 883.085
Straatbeeld van Van Oldenbarneveltstraat 31, 2334AD Leiden
Van Oldenbarneveltstraat 31
1926 · 144 m²
€ 767.082
Straatbeeld van Fagelstraat 42, 2334AZ Leiden
Fagelstraat 42
1929 · 142 m²
€ 778.304
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 924.878 ligt Johan de Wittstraat 38 een stuk boven het buurtgemiddelde in Raadsherenbuurt. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Johan de Wittstraat 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Johan de Wittstraat 38 in Leiden.

Wat is Johan de Wittstraat 38 in Leiden waard?
Johan de Wittstraat 38 in Leiden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 924.878 (bandbreedte € 813.893 – € 1.035.863). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Raadsherenbuurt.
Wat is de vraagprijs van Johan de Wittstraat 38 in Leiden?
Johan de Wittstraat 38 in Leiden staat in juni 2026 te koop voor € 895.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.045.
Hoeveel moet ik overbieden op Johan de Wittstraat 38 in Leiden?
Voor Johan de Wittstraat 38 adviseren wij een bod van € 955.722 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Johan de Wittstraat 38 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Johan de Wittstraat 38 in Leiden bedragen € 4.815 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 924.878 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.523 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 213 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Johan de Wittstraat 38 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Johan de Wittstraat 38 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 25.843) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Johan de Wittstraat 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Raadsherenbuurt is € 768.000. De geschatte marktwaarde van Johan de Wittstraat 38 ligt rond € 924.878. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Johan de Wittstraat 38?
Huishoudens in de buurt van Johan de Wittstraat 38 besteden in juni 2026 gemiddeld € 238 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Raadsherenbuurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen.