Huiswaardemeter
Straatbeeld van Haarlemmerweg 75A, 2334GE Leiden

Woningwaarde Haarlemmerweg 75A

2334GE Leiden

Te koop
198 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 9.847Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.949.661
+3,8%
[ € 1.715.702 – € 2.183.620 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.895.000[ € 1.800.250 – € 1.989.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 2.011.031[ € 1.917.266 – € 2.119.084 ]

Wat is mijn huis waard?

Haarlemmerweg 75A in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.949.661 (€ 9.847 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.030Sinds september +0,3%
+€ 71.14412 maanden +3,8%
€ -1.63212 mnd vs. NL -0,1%
Haarlemmerweg 75A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.949.661 voor Haarlemmerweg 75A in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Haarlemmerweg 75A in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 2.011.031. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 1.949.661.

Verwachte verkoopprijs Haarlemmerweg 75A
€ 2.011.031[ € 1.917.266 – € 2.119.084 ]
Verkoper houdt over€ 1.987.660−€ 23.371 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 2.053.402+€ 42.371 kosten koper
Verkoopprijs€ 2.011.031
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 22.121
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.987.660

Wat is de vraagprijs?

Haarlemmerweg 75A in Leiden staat in te koop voor € 1.895.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.571 per m².

Vraagprijs Haarlemmerweg 75A
Onder gem. in BoerhaavedistrictBoven gem.
€ 1.895.000[ € 1.800.250 – € 1.989.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 9.571[ € 9.092 – € 10.049 ]
Gem. vraagprijs in Boerhaavedistrict
€ 963.000[ € 355.000 – € 1.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Haarlemmerweg 75A adviseren wij in een bod van € 2.011.031, dat 6,1% boven de vraagprijs van € 1.895.000 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.949.661+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 2.011.031+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 2.111.583+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Haarlemmerweg 75A zal in bij een vraagprijs van € 1.895.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Haarlemmerweg 75A in Leiden bedragen € 9.812 per maand bij een woningwaarde van € 1.949.661. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 2.150.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 9.812/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 9.534
OZB€ 171
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 9.812
Totaal betaald over 30 jaar€ 3.432.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Haarlemmerweg 75A

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte198 m²
Perceeloppervlakte615 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.949.661
Verwachte verkoopprijs€ 2.011.031
Vraagprijs€ 1.895.000
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtHoutkwartier→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Houtkwartier besteden gemiddeld € 119 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 63% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 49/mndAardgas(430 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (63%)
B (15%)
C (6%)
D (7%)
E (4%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Houtkwartier

Houtkwartier biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 0,5 km.

23,6%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vennemeerstraat 6, 2334DE Leiden
Vennemeerstraat 6
2015 · 115 m²
€ 787.049
Straatbeeld van Dankmeijerpad 71, 2333BR Leiden
Dankmeijerpad 71
2017 · 105 m²
€ 366.201
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Haarlemmerweg 75A valt met een geschatte woningwaarde van € 1.949.661 duidelijk in het hogere segment van Houtkwartier. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Haarlemmerweg 75A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Haarlemmerweg 75A in Leiden.

Wat is Haarlemmerweg 75A in Leiden waard?
Haarlemmerweg 75A in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.949.661 (bandbreedte € 1.715.702 – € 2.183.620). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Houtkwartier.
Wat is de vraagprijs van Haarlemmerweg 75A in Leiden?
Haarlemmerweg 75A in Leiden staat in oktober 2026 te koop voor € 1.895.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 9.847.
Hoeveel moet ik overbieden op Haarlemmerweg 75A in Leiden?
Voor Haarlemmerweg 75A adviseren wij een bod van € 2.011.031 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Haarlemmerweg 75A in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Haarlemmerweg 75A in Leiden bedragen € 9.812 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.949.661 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 9.534 uit hypotheeklasten, circa € 231 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Haarlemmerweg 75A in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Haarlemmerweg 75A in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 71.144) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Haarlemmerweg 75A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Houtkwartier is € 487.000. De geschatte marktwaarde van Haarlemmerweg 75A ligt rond € 1.949.661. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Haarlemmerweg 75A?
Huishoudens in de buurt van Haarlemmerweg 75A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 119 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Houtkwartier heeft 12% van de woningen zonnepanelen.