Huiswaardemeter
Straatbeeld van Vennemeerstraat 6, 2334DE Leiden

Woningwaarde Vennemeerstraat 6

2334DE Leiden

115 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2015Bouwjaar
€ 6.777Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 779.317
+2,9%
[ € 685.799 – € 872.835 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 753.054[ € 715.401 – € 790.707 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 806.496[ € 765.479 – € 846.056 ]

Wat is mijn huis waard?

Vennemeerstraat 6 in Leiden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 779.317 (€ 6.777 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.410Sinds mei +0,3%
+€ 21.77512 maanden +2,9%
€ -10.35012 mnd vs. NL -1,4%
Vennemeerstraat 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 779.317 voor Vennemeerstraat 6 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vennemeerstraat 6 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 806.496. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 779.317.

Verwachte verkoopprijs Vennemeerstraat 6
€ 806.496[ € 765.479 – € 846.056 ]
Verkoper houdt over€ 796.375−€ 10.121 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 824.776+€ 18.280 kosten koper
Verkoopprijs€ 806.496
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.871
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 796.375

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vennemeerstraat 6 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 753.054. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.548 per m².

Verwachte vraagprijs Vennemeerstraat 6
Onder gem. in BoerhaavedistrictBoven gem.
€ 753.054[ € 715.401 – € 790.707 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.548[ € 6.221 – € 6.876 ]
Gem. vraagprijs in Boerhaavedistrict
€ 728.308[ € 300.000 – € 1.215.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vennemeerstraat 6 adviseren wij in een bod van € 806.496, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 753.054 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 779.317+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 806.496+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 846.821+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vennemeerstraat 6 zal in bij een vraagprijs van € 753.054 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vennemeerstraat 6 in Leiden bedragen € 3.896 per maand bij een woningwaarde van € 779.317. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 390.000€ 1.169.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.896/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.811
OZB€ 26
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.896
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.371.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vennemeerstraat 6

Woninggegevens

Bouwjaar2015
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte114 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 779.317
Verwachte verkoopprijs€ 806.496
Verwachte vraagprijs€ 753.054
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtHoutkwartier→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Houtkwartier besteden gemiddeld € 119 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 63% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 49/mndAardgas(430 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (63%)
B (15%)
C (6%)
D (7%)
E (4%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Houtkwartier

Houtkwartier biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 0,5 km.

23,6%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eijmerspoelstraat 50, 2334BX Leiden
Eijmerspoelstraat 50
1997 · 78 m²
€ 451.470
Straatbeeld van Dankmeijerpad 223, 2333BS Leiden
Dankmeijerpad 223
2017 · 58 m²
€ 466.384
Straatbeeld van Bargelaan 112, 2333CW Leiden
Bargelaan 112
2001 · 115 m²
€ 657.352
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vennemeerstraat 6 valt met een geschatte woningwaarde van € 779.317 duidelijk in het hogere segment van Houtkwartier. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Vennemeerstraat 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vennemeerstraat 6 in Leiden.

Wat is Vennemeerstraat 6 in Leiden waard?
Vennemeerstraat 6 in Leiden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 779.317 (bandbreedte € 685.799 – € 872.835). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Houtkwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vennemeerstraat 6 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Vennemeerstraat 6 in Leiden is in juni 2026 € 753.054 (bandbreedte € 715.401 – € 790.707). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.777.
Hoeveel moet ik overbieden op Vennemeerstraat 6 in Leiden?
Voor Vennemeerstraat 6 adviseren wij een bod van € 806.496 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vennemeerstraat 6 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Vennemeerstraat 6 in Leiden bedragen € 4.069 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 779.317 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.811 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 179 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vennemeerstraat 6 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vennemeerstraat 6 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 21.775) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vennemeerstraat 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Houtkwartier is € 487.000. De geschatte marktwaarde van Vennemeerstraat 6 ligt rond € 779.317. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vennemeerstraat 6?
Huishoudens in de buurt van Vennemeerstraat 6 besteden in juni 2026 gemiddeld € 119 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Houtkwartier heeft 12% van de woningen zonnepanelen.