Huiswaardemeter
Straatbeeld van Eijmerspoelstraat 50, 2334BX Leiden

Woningwaarde Eijmerspoelstraat 50

2334BX Leiden

78 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 5.788Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 451.470
+2,9%
[ € 397.294 – € 505.646 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 434.194[ € 412.484 – € 455.904 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 469.433[ € 445.483 – € 492.376 ]

Wat is mijn huis waard?

Eijmerspoelstraat 50 in Leiden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 451.470 (€ 5.788 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.396Sinds mei +0,3%
+€ 12.61512 maanden +2,9%
€ -5.99512 mnd vs. NL -1,4%
Eijmerspoelstraat 50
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 451.470 voor Eijmerspoelstraat 50 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eijmerspoelstraat 50 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 469.433. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 451.470.

Verwachte verkoopprijs Eijmerspoelstraat 50
€ 469.433[ € 445.483 – € 492.376 ]
Verkoper houdt over€ 463.019−€ 6.414 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 480.972+€ 11.539 kosten koper
Verkoopprijs€ 469.433
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.164
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 463.019

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eijmerspoelstraat 50 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 434.194. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.567 per m².

Verwachte vraagprijs Eijmerspoelstraat 50
Onder gem. in BoerhaavedistrictBoven gem.
€ 434.194[ € 412.484 – € 455.904 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.567[ € 5.288 – € 5.845 ]
Gem. vraagprijs in Boerhaavedistrict
€ 728.308[ € 300.000 – € 1.215.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eijmerspoelstraat 50 adviseren wij in een bod van € 469.433, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 434.194 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 451.470+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 469.433+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 492.905+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eijmerspoelstraat 50 zal in bij een vraagprijs van € 434.194 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eijmerspoelstraat 50 in Leiden bedragen € 2.291 per maand bij een woningwaarde van € 451.470. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 226.000€ 677.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.291/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.208
OZB€ 26
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 4
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.291
Totaal betaald over 30 jaar€ 794.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eijmerspoelstraat 50

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte78 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 451.470
Verwachte verkoopprijs€ 469.433
Verwachte vraagprijs€ 434.194
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtHoutkwartier→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Houtkwartier besteden gemiddeld € 119 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 63% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 49/mndAardgas(430 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (63%)
B (15%)
C (6%)
D (7%)
E (4%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Houtkwartier

Houtkwartier biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 0,5 km.

23,6%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vennemeerstraat 6, 2334DE Leiden
Vennemeerstraat 6
2015 · 115 m²
€ 779.317
Straatbeeld van Bargelaan 112, 2333CW Leiden
Bargelaan 112
2001 · 115 m²
€ 657.352
Straatbeeld van Dankmeijerpad 223, 2333BS Leiden
Dankmeijerpad 223
2017 · 58 m²
€ 466.384
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Eijmerspoelstraat 50 ligt met een geschatte woningwaarde van € 451.470 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Houtkwartier willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Eijmerspoelstraat 50

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eijmerspoelstraat 50 in Leiden.

Wat is Eijmerspoelstraat 50 in Leiden waard?
Eijmerspoelstraat 50 in Leiden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 451.470 (bandbreedte € 397.294 – € 505.646). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Houtkwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eijmerspoelstraat 50 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Eijmerspoelstraat 50 in Leiden is in juni 2026 € 434.194 (bandbreedte € 412.484 – € 455.904). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.788.
Hoeveel moet ik overbieden op Eijmerspoelstraat 50 in Leiden?
Voor Eijmerspoelstraat 50 adviseren wij een bod van € 469.433 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eijmerspoelstraat 50 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Eijmerspoelstraat 50 in Leiden bedragen € 2.391 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 451.470 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.208 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 104 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eijmerspoelstraat 50 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eijmerspoelstraat 50 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 12.615) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eijmerspoelstraat 50?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Houtkwartier is € 487.000. De geschatte marktwaarde van Eijmerspoelstraat 50 ligt rond € 451.470. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eijmerspoelstraat 50?
Huishoudens in de buurt van Eijmerspoelstraat 50 besteden in juni 2026 gemiddeld € 119 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Houtkwartier heeft 12% van de woningen zonnepanelen.