Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoofdstraat 81

2351AD Leiderdorp

107 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 5.019Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 537.085
+7,9%
[ € 472.635 – € 601.535 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 523.864[ € 497.671 – € 550.057 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 552.475[ € 527.034 – € 582.510 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoofdstraat 81 in Leiderdorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 537.085 (€ 5.019 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.391Sinds september +0,6%
+€ 39.30512 maanden +7,9%
+€ 20.02012 mnd vs. NL +4,0%
Hoofdstraat 81
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 537.085 voor Hoofdstraat 81 in Leiderdorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoofdstraat 81 in Leiderdorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 552.475. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 537.085.

Verwachte verkoopprijs Hoofdstraat 81
€ 552.475[ € 527.034 – € 582.510 ]
Verkoper houdt over€ 545.148−€ 7.327 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 565.675+€ 13.200 kosten koper
Verkoopprijs€ 552.475
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.077
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 545.148

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoofdstraat 81 in Leiderdorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 523.864. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.896 per m².

Verwachte vraagprijs Hoofdstraat 81
Onder gem. in Wijk 01Boven gem.
€ 523.864[ € 497.671 – € 550.057 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.896[ € 4.651 – € 5.141 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 01
€ 837.600[ € 400.000 – € 1.598.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoofdstraat 81 adviseren wij in een bod van € 552.475, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 523.864 ligt. In de gemeente Leiderdorp wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 537.085+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 552.475+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 580.099+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoofdstraat 81 zal in bij een vraagprijs van € 523.864 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoofdstraat 81 in Leiderdorp bedragen € 2.765 per maand bij een woningwaarde van € 537.085. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 737.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.765/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.626
OZB€ 48
Afvalheffing€ 45
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.765
Totaal betaald over 30 jaar€ 945.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoofdstraat 81

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte144 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 537.085
Verwachte verkoopprijs€ 552.475
Verwachte vraagprijs€ 523.864
Verwacht overbod+6,0% (Leiderdorp)

Locatie

BuurtOranjewijk→
PlaatsLeiderdorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oranjewijk besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
E
Deze woning
A (6%)
B (10%)
C (32%)
D (26%)
E (19%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Oranjewijk

Oranjewijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,7 km.

44,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km
Overstapstation5,3 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hubrechtstraat 29, 2351SC Leiderdorp
Hubrechtstraat 29
1949 · 89 m²
€ 476.269
Straatbeeld van Patrimoniumpark 1, 2351BA Leiderdorp
Patrimoniumpark 1
1949 · 74 m²
€ 385.305
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 537.085 zit Hoofdstraat 81 in het middensegment van Oranjewijk — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Hoofdstraat 81

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoofdstraat 81 in Leiderdorp.

Wat is Hoofdstraat 81 in Leiderdorp waard?
Hoofdstraat 81 in Leiderdorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 537.085 (bandbreedte € 472.635 – € 601.535). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oranjewijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoofdstraat 81 in Leiderdorp?
De verwachte vraagprijs van Hoofdstraat 81 in Leiderdorp is in oktober 2026 € 523.864 (bandbreedte € 497.671 – € 550.057). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.019.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoofdstraat 81 in Leiderdorp?
Voor Hoofdstraat 81 adviseren wij een bod van € 552.475 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Leiderdorp in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoofdstraat 81 in Leiderdorp?
De geschatte bruto maandlasten van Hoofdstraat 81 in Leiderdorp bedragen € 2.765 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 537.085 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.626 uit hypotheeklasten, circa € 113 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoofdstraat 81 in Leiderdorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoofdstraat 81 in Leiderdorp is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 39.305) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoofdstraat 81?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oranjewijk is € 483.000. De geschatte marktwaarde van Hoofdstraat 81 ligt rond € 537.085. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoofdstraat 81?
Huishoudens in de buurt van Hoofdstraat 81 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oranjewijk heeft 17% van de woningen zonnepanelen.