Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoofdstraat 89

2351AD Leiderdorp

121 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 5.050Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 611.006
+7,9%
[ € 537.685 – € 684.327 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 595.000[ € 565.250 – € 624.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 628.226[ € 592.382 – € 654.738 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoofdstraat 89 in Leiderdorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 611.006 (€ 5.050 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.857Sinds september +0,6%
+€ 44.71512 maanden +7,9%
+€ 22.77612 mnd vs. NL +4,0%
Hoofdstraat 89
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 611.006 voor Hoofdstraat 89 in Leiderdorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoofdstraat 89 in Leiderdorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 628.226. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 611.006.

Verwachte verkoopprijs Hoofdstraat 89
€ 628.226[ € 592.382 – € 654.738 ]
Verkoper houdt over€ 620.066−€ 8.160 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 642.941+€ 14.715 kosten koper
Verkoopprijs€ 628.226
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.910
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 620.066

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoofdstraat 89 in Leiderdorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 595.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.917 per m².

Verwachte vraagprijs Hoofdstraat 89
Onder gem. in Wijk 01Boven gem.
€ 595.000[ € 565.250 – € 624.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.917[ € 4.671 – € 5.163 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 01
€ 837.600[ € 400.000 – € 1.598.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoofdstraat 89 adviseren wij in een bod van € 628.226, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 595.000 ligt. In de gemeente Leiderdorp wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 611.006+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 628.226+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 659.637+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoofdstraat 89 zal in bij een vraagprijs van € 595.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoofdstraat 89 in Leiderdorp bedragen € 3.137 per maand bij een woningwaarde van € 611.006. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 811.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.137/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.988
OZB€ 55
Afvalheffing€ 45
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.137
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.075.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoofdstraat 89

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte180 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 611.006
Verwachte verkoopprijs€ 628.226
Verwachte vraagprijs€ 595.000
Verwacht overbod+6,0% (Leiderdorp)

Locatie

BuurtOranjewijk→
PlaatsLeiderdorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oranjewijk besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
E
Deze woning
A (6%)
B (10%)
C (32%)
D (26%)
E (19%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Oranjewijk

Oranjewijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,7 km.

44,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km
Overstapstation5,3 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hubrechtstraat 29, 2351SC Leiderdorp
Hubrechtstraat 29
1949 · 89 m²
€ 476.269
Straatbeeld van Patrimoniumpark 1, 2351BA Leiderdorp
Patrimoniumpark 1
1949 · 74 m²
€ 385.305
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 611.006 ligt Hoofdstraat 89 een stuk boven het buurtgemiddelde in Oranjewijk. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Hoofdstraat 89

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoofdstraat 89 in Leiderdorp.

Wat is Hoofdstraat 89 in Leiderdorp waard?
Hoofdstraat 89 in Leiderdorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 611.006 (bandbreedte € 537.685 – € 684.327). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oranjewijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoofdstraat 89 in Leiderdorp?
De verwachte vraagprijs van Hoofdstraat 89 in Leiderdorp is in oktober 2026 € 595.000 (bandbreedte € 565.250 – € 624.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.050.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoofdstraat 89 in Leiderdorp?
Voor Hoofdstraat 89 adviseren wij een bod van € 628.226 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Leiderdorp in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoofdstraat 89 in Leiderdorp?
De geschatte bruto maandlasten van Hoofdstraat 89 in Leiderdorp bedragen € 3.137 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 611.006 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.988 uit hypotheeklasten, circa € 120 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoofdstraat 89 in Leiderdorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoofdstraat 89 in Leiderdorp is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 44.715) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoofdstraat 89?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oranjewijk is € 483.000. De geschatte marktwaarde van Hoofdstraat 89 ligt rond € 611.006. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoofdstraat 89?
Huishoudens in de buurt van Hoofdstraat 89 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oranjewijk heeft 17% van de woningen zonnepanelen.