Huiswaardemeter

Woningwaarde De Zaalberg 19

2351ES Leiderdorp

201 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 6.269Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.260.014
+7,9%
[ € 1.108.812 – € 1.411.216 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.233.781[ € 1.172.092 – € 1.295.470 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.286.805[ € 1.222.492 – € 1.351.175 ]

Wat is mijn huis waard?

De Zaalberg 19 in Leiderdorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.260.014 (€ 6.269 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.955Sinds september +0,6%
+€ 92.21112 maanden +7,9%
+€ 46.96912 mnd vs. NL +4,0%
De Zaalberg 19
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.260.014 voor De Zaalberg 19 in Leiderdorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Zaalberg 19 in Leiderdorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.286.805. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 1.260.014.

Verwachte verkoopprijs De Zaalberg 19
€ 1.286.805[ € 1.222.492 – € 1.351.175 ]
Verkoper houdt over€ 1.271.400−€ 15.405 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.314.691+€ 27.886 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.286.805
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 14.155
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.271.400

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Zaalberg 19 in Leiderdorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.233.781. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.138 per m².

Verwachte vraagprijs De Zaalberg 19
Onder gem. in Wijk 01Boven gem.
€ 1.233.781[ € 1.172.092 – € 1.295.470 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.138[ € 5.831 – € 6.445 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 01
€ 837.600[ € 400.000 – € 1.598.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Zaalberg 19 adviseren wij in een bod van € 1.286.805, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 1.233.781 ligt. In de gemeente Leiderdorp wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.260.014+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.286.805+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.351.145+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Zaalberg 19 zal in bij een vraagprijs van € 1.233.781 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Zaalberg 19 in Leiderdorp bedragen € 6.389 per maand bij een woningwaarde van € 1.260.014. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.460.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.389/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.162
OZB€ 114
Afvalheffing€ 45
Opstalverzekering€ 48
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 6.389
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.218.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Zaalberg 19

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte201 m²
Perceeloppervlakte395 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.260.014
Verwachte verkoopprijs€ 1.286.805
Verwachte vraagprijs€ 1.233.781
Verwacht overbod+6,0% (Leiderdorp)

Locatie

Buurt't Heerlijk Recht→
PlaatsLeiderdorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 't Heerlijk Recht besteden gemiddeld € 263 aan energiekosten per maand.

€ 135/mndAardgas(1.180 m³/jr)
€ 142/mndElektriciteit(4.250 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(2.000 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
A (98%)
C (2%)

Wonen in 't Heerlijk Recht

't Heerlijk Recht biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,7 km.

40,6%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
99%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km
Overstapstation5,3 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Zaalberg 3, 2351ES Leiderdorp
De Zaalberg 3
2005 · 201 m²
€ 1.264.098
Straatbeeld van Willem C. Brouwerlaan 11, 2351EL Leiderdorp
Willem C. Brouwerlaan 11
2011 · 207 m²
€ 1.307.673
Straatbeeld van Warmoesland 10, 2351EX Leiderdorp
Warmoesland 10
2006 · 181 m²
€ 908.953
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Zaalberg 19 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.260.014 duidelijk in het hogere segment van 't Heerlijk Recht. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over De Zaalberg 19

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Zaalberg 19 in Leiderdorp.

Wat is De Zaalberg 19 in Leiderdorp waard?
De Zaalberg 19 in Leiderdorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.260.014 (bandbreedte € 1.108.812 – € 1.411.216). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 't Heerlijk Recht.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Zaalberg 19 in Leiderdorp?
De verwachte vraagprijs van De Zaalberg 19 in Leiderdorp is in oktober 2026 € 1.233.781 (bandbreedte € 1.172.092 – € 1.295.470). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.269.
Hoeveel moet ik overbieden op De Zaalberg 19 in Leiderdorp?
Voor De Zaalberg 19 adviseren wij een bod van € 1.286.805 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Leiderdorp in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Zaalberg 19 in Leiderdorp?
De geschatte bruto maandlasten van De Zaalberg 19 in Leiderdorp bedragen € 6.389 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.260.014 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.162 uit hypotheeklasten, circa € 179 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 48 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Zaalberg 19 in Leiderdorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Zaalberg 19 in Leiderdorp is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 92.211) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Zaalberg 19?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 't Heerlijk Recht is € 1.049.000. De geschatte marktwaarde van De Zaalberg 19 ligt rond € 1.260.014. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Zaalberg 19?
Huishoudens in de buurt van De Zaalberg 19 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 263 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).