Huiswaardemeter

Woningwaarde Windrust 47

2351EV Leiderdorp

122 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2006Bouwjaar
€ 6.423Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 783.618
+7,9%
[ € 689.584 – € 877.652 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 764.729[ € 726.493 – € 802.965 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 802.973[ € 762.091 – € 842.310 ]

Wat is mijn huis waard?

Windrust 47 in Leiderdorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 783.618 (€ 6.423 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.947Sinds september +0,6%
+€ 57.34712 maanden +7,9%
+€ 29.21012 mnd vs. NL +4,0%
Windrust 47
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 783.618 voor Windrust 47 in Leiderdorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Windrust 47 in Leiderdorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 802.973. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 783.618.

Verwachte verkoopprijs Windrust 47
€ 802.973[ € 762.091 – € 842.310 ]
Verkoper houdt over€ 792.890−€ 10.083 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 821.182+€ 18.209 kosten koper
Verkoopprijs€ 802.973
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.833
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 792.890

Wat is de verwachte vraagprijs?

Windrust 47 in Leiderdorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 764.729. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.268 per m².

Verwachte vraagprijs Windrust 47
Onder gem. in Wijk 01Boven gem.
€ 764.729[ € 726.493 – € 802.965 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.268[ € 5.955 – € 6.582 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 01
€ 837.600[ € 400.000 – € 1.598.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Windrust 47 adviseren wij in een bod van € 802.973, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 764.729 ligt. In de gemeente Leiderdorp wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 783.618+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 802.973+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 843.122+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Windrust 47 zal in bij een vraagprijs van € 764.729 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Windrust 47 in Leiderdorp bedragen € 3.997 per maand bij een woningwaarde van € 783.618. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 984.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.997/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.832
OZB€ 71
Afvalheffing€ 45
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.997
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.379.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Windrust 47

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte122 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 783.618
Verwachte verkoopprijs€ 802.973
Verwachte vraagprijs€ 764.729
Verwacht overbod+6,0% (Leiderdorp)

Locatie

Buurt't Heerlijk Recht→
PlaatsLeiderdorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 't Heerlijk Recht besteden gemiddeld € 263 aan energiekosten per maand.

€ 135/mndAardgas(1.180 m³/jr)
€ 142/mndElektriciteit(4.250 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(2.000 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (98%)
C (2%)

Wonen in 't Heerlijk Recht

't Heerlijk Recht biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,7 km.

40,6%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
99%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km
Overstapstation5,3 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Warmoesland 10, 2351EX Leiderdorp
Warmoesland 10
2006 · 181 m²
€ 908.953
Straatbeeld van De Zaalberg 3, 2351ES Leiderdorp
De Zaalberg 3
2005 · 201 m²
€ 1.264.098
Straatbeeld van Willem C. Brouwerlaan 11, 2351EL Leiderdorp
Willem C. Brouwerlaan 11
2011 · 207 m²
€ 1.307.673
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 783.618 is Windrust 47 een van de meer betaalbare woningen in 't Heerlijk Recht. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Windrust 47

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Windrust 47 in Leiderdorp.

Wat is Windrust 47 in Leiderdorp waard?
Windrust 47 in Leiderdorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 783.618 (bandbreedte € 689.584 – € 877.652). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt 't Heerlijk Recht.
Wat is de verwachte vraagprijs van Windrust 47 in Leiderdorp?
De verwachte vraagprijs van Windrust 47 in Leiderdorp is in oktober 2026 € 764.729 (bandbreedte € 726.493 – € 802.965). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.423.
Hoeveel moet ik overbieden op Windrust 47 in Leiderdorp?
Voor Windrust 47 adviseren wij een bod van € 802.973 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Leiderdorp in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Windrust 47 in Leiderdorp?
De geschatte bruto maandlasten van Windrust 47 in Leiderdorp bedragen € 3.997 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 783.618 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.832 uit hypotheeklasten, circa € 136 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Windrust 47 in Leiderdorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Windrust 47 in Leiderdorp is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 57.347) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Windrust 47?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 't Heerlijk Recht is € 1.049.000. De geschatte marktwaarde van Windrust 47 ligt rond € 783.618. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Windrust 47?
Huishoudens in de buurt van Windrust 47 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 263 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).