Huiswaardemeter

Woningwaarde Warmoesland 2

2351EX Leiderdorp

199 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2006Bouwjaar
€ 4.640Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 923.277
+7,9%
[ € 812.484 – € 1.034.070 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 903.712[ € 858.526 – € 948.898 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 943.266[ € 895.443 – € 989.701 ]

Wat is mijn huis waard?

Warmoesland 2 in Leiderdorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 923.277 (€ 4.640 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.829Sinds september +0,6%
+€ 67.56812 maanden +7,9%
+€ 34.41712 mnd vs. NL +4,0%
Warmoesland 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 923.277 voor Warmoesland 2 in Leiderdorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Warmoesland 2 in Leiderdorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 943.266. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 923.277.

Verwachte verkoopprijs Warmoesland 2
€ 943.266[ € 895.443 – € 989.701 ]
Verkoper houdt over€ 931.640−€ 11.626 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 964.281+€ 21.015 kosten koper
Verkoopprijs€ 943.266
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.376
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 931.640

Wat is de verwachte vraagprijs?

Warmoesland 2 in Leiderdorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 903.712. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.541 per m².

Verwachte vraagprijs Warmoesland 2
Onder gem. in Wijk 01Boven gem.
€ 903.712[ € 858.526 – € 948.898 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.541[ € 4.314 – € 4.768 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 01
€ 837.600[ € 400.000 – € 1.598.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Warmoesland 2 adviseren wij in een bod van € 943.266, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 903.712 ligt. In de gemeente Leiderdorp wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 923.277+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 943.266+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 990.429+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Warmoesland 2 zal in bij een vraagprijs van € 903.712 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Warmoesland 2 in Leiderdorp bedragen € 4.710 per maand bij een woningwaarde van € 923.277. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.123.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.710/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.515
OZB€ 83
Afvalheffing€ 45
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 4.710
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.625.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Warmoesland 2

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte199 m²
Perceeloppervlakte187 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 923.277
Verwachte verkoopprijs€ 943.266
Verwachte vraagprijs€ 903.712
Verwacht overbod+6,0% (Leiderdorp)

Locatie

Buurt't Heerlijk Recht→
PlaatsLeiderdorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 't Heerlijk Recht besteden gemiddeld € 263 aan energiekosten per maand.

€ 135/mndAardgas(1.180 m³/jr)
€ 142/mndElektriciteit(4.250 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(2.000 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (98%)
C (2%)

Wonen in 't Heerlijk Recht

't Heerlijk Recht biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,7 km.

40,6%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
99%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km
Overstapstation5,3 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Zaalberg 3, 2351ES Leiderdorp
De Zaalberg 3
2005 · 201 m²
€ 1.264.098
Straatbeeld van Willem C. Brouwerlaan 11, 2351EL Leiderdorp
Willem C. Brouwerlaan 11
2011 · 207 m²
€ 1.307.673
Straatbeeld van Warmoesland 10, 2351EX Leiderdorp
Warmoesland 10
2006 · 181 m²
€ 908.953
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Warmoesland 2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 923.277 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in 't Heerlijk Recht willen wonen. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Warmoesland 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Warmoesland 2 in Leiderdorp.

Wat is Warmoesland 2 in Leiderdorp waard?
Warmoesland 2 in Leiderdorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 923.277 (bandbreedte € 812.484 – € 1.034.070). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt 't Heerlijk Recht.
Wat is de verwachte vraagprijs van Warmoesland 2 in Leiderdorp?
De verwachte vraagprijs van Warmoesland 2 in Leiderdorp is in oktober 2026 € 903.712 (bandbreedte € 858.526 – € 948.898). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.640.
Hoeveel moet ik overbieden op Warmoesland 2 in Leiderdorp?
Voor Warmoesland 2 adviseren wij een bod van € 943.266 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Leiderdorp in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Warmoesland 2 in Leiderdorp?
De geschatte bruto maandlasten van Warmoesland 2 in Leiderdorp bedragen € 4.710 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 923.277 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.515 uit hypotheeklasten, circa € 148 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Warmoesland 2 in Leiderdorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Warmoesland 2 in Leiderdorp is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 67.568) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Warmoesland 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 't Heerlijk Recht is € 1.049.000. De geschatte marktwaarde van Warmoesland 2 ligt rond € 923.277. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Warmoesland 2?
Huishoudens in de buurt van Warmoesland 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 263 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).