Huiswaardemeter

Woningwaarde Margrietstraat 11

2351GN Leiderdorp

120 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1959Bouwjaar
€ 4.457Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 534.850
+7,9%
[ € 470.668 – € 599.032 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 519.865[ € 493.872 – € 545.858 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 550.267[ € 522.517 – € 577.518 ]

Wat is mijn huis waard?

Margrietstraat 11 in Leiderdorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 534.850 (€ 4.457 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.377Sinds september +0,6%
+€ 39.14212 maanden +7,9%
+€ 19.93812 mnd vs. NL +4,0%
Margrietstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 534.850 voor Margrietstraat 11 in Leiderdorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Margrietstraat 11 in Leiderdorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 550.267. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 534.850.

Verwachte verkoopprijs Margrietstraat 11
€ 550.267[ € 522.517 – € 577.518 ]
Verkoper houdt over€ 542.964−€ 7.303 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 563.422+€ 13.155 kosten koper
Verkoopprijs€ 550.267
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.053
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 542.964

Wat is de verwachte vraagprijs?

Margrietstraat 11 in Leiderdorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 519.865. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.332 per m².

Verwachte vraagprijs Margrietstraat 11
Onder gem. in Wijk 01Boven gem.
€ 519.865[ € 493.872 – € 545.858 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.332[ € 4.116 – € 4.549 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 01
€ 837.600[ € 400.000 – € 1.598.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Margrietstraat 11 adviseren wij in een bod van € 550.267, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 519.865 ligt. In de gemeente Leiderdorp wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 534.850+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 550.267+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 577.780+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Margrietstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 519.865 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Margrietstraat 11 in Leiderdorp bedragen € 2.758 per maand bij een woningwaarde van € 534.850. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 735.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.758/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.616
OZB€ 48
Afvalheffing€ 45
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.758
Totaal betaald over 30 jaar€ 941.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Margrietstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1959
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte143 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 534.850
Verwachte verkoopprijs€ 550.267
Verwachte vraagprijs€ 519.865
Verwacht overbod+6,0% (Leiderdorp)

Locatie

BuurtOranjewijk→
PlaatsLeiderdorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oranjewijk besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
E
Deze woning
A (6%)
B (10%)
C (32%)
D (26%)
E (19%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Oranjewijk

Oranjewijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,7 km.

44,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km
Overstapstation5,3 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hubrechtstraat 29, 2351SC Leiderdorp
Hubrechtstraat 29
1949 · 89 m²
€ 476.269
Straatbeeld van Patrimoniumpark 1, 2351BA Leiderdorp
Patrimoniumpark 1
1949 · 74 m²
€ 385.305
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 534.850 zit Margrietstraat 11 in het middensegment van Oranjewijk — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Margrietstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Margrietstraat 11 in Leiderdorp.

Wat is Margrietstraat 11 in Leiderdorp waard?
Margrietstraat 11 in Leiderdorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 534.850 (bandbreedte € 470.668 – € 599.032). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oranjewijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Margrietstraat 11 in Leiderdorp?
De verwachte vraagprijs van Margrietstraat 11 in Leiderdorp is in oktober 2026 € 519.865 (bandbreedte € 493.872 – € 545.858). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.457.
Hoeveel moet ik overbieden op Margrietstraat 11 in Leiderdorp?
Voor Margrietstraat 11 adviseren wij een bod van € 550.267 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Leiderdorp in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Margrietstraat 11 in Leiderdorp?
De geschatte bruto maandlasten van Margrietstraat 11 in Leiderdorp bedragen € 2.758 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 534.850 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.616 uit hypotheeklasten, circa € 113 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Margrietstraat 11 in Leiderdorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Margrietstraat 11 in Leiderdorp is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 39.142) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Margrietstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oranjewijk is € 483.000. De geschatte marktwaarde van Margrietstraat 11 ligt rond € 534.850. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Margrietstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Margrietstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oranjewijk heeft 17% van de woningen zonnepanelen.