Huiswaardemeter

Woningwaarde Emmastraat 13

2351HA Leiderdorp

120 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 4.074Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 488.860
+7,9%
[ € 430.197 – € 547.523 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 475.187[ € 451.428 – € 498.946 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 502.927[ € 477.611 – € 527.885 ]

Wat is mijn huis waard?

Emmastraat 13 in Leiderdorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 488.860 (€ 4.074 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.086Sinds september +0,6%
+€ 35.77612 maanden +7,9%
+€ 18.22312 mnd vs. NL +4,0%
Emmastraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 488.860 voor Emmastraat 13 in Leiderdorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Emmastraat 13 in Leiderdorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 502.927. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 488.860.

Verwachte verkoopprijs Emmastraat 13
€ 502.927[ € 477.611 – € 527.885 ]
Verkoper houdt over€ 496.145−€ 6.782 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 515.136+€ 12.209 kosten koper
Verkoopprijs€ 502.927
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.532
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 496.145

Wat is de verwachte vraagprijs?

Emmastraat 13 in Leiderdorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 475.187. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.960 per m².

Verwachte vraagprijs Emmastraat 13
Onder gem. in Wijk 01Boven gem.
€ 475.187[ € 451.428 – € 498.946 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.960[ € 3.762 – € 4.158 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 01
€ 837.600[ € 400.000 – € 1.598.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Emmastraat 13 adviseren wij in een bod van € 502.927, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 475.187 ligt. In de gemeente Leiderdorp wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 488.860+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 502.927+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 528.073+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Emmastraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 475.187 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Emmastraat 13 in Leiderdorp bedragen € 2.529 per maand bij een woningwaarde van € 488.860. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 689.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.529/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.391
OZB€ 44
Afvalheffing€ 45
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.529
Totaal betaald over 30 jaar€ 860.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Emmastraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte152 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 488.860
Verwachte verkoopprijs€ 502.927
Verwachte vraagprijs€ 475.187
Verwacht overbod+6,0% (Leiderdorp)

Locatie

BuurtOranjewijk→
PlaatsLeiderdorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oranjewijk besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
E
Deze woning
A (6%)
B (10%)
C (32%)
D (26%)
E (19%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Oranjewijk

Oranjewijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,7 km.

44,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km
Overstapstation5,3 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hubrechtstraat 29, 2351SC Leiderdorp
Hubrechtstraat 29
1949 · 89 m²
€ 476.269
Straatbeeld van Patrimoniumpark 1, 2351BA Leiderdorp
Patrimoniumpark 1
1949 · 74 m²
€ 385.305
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Emmastraat 13 ligt met een geschatte woningwaarde van € 488.860 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oranjewijk willen wonen. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Emmastraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Emmastraat 13 in Leiderdorp.

Wat is Emmastraat 13 in Leiderdorp waard?
Emmastraat 13 in Leiderdorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 488.860 (bandbreedte € 430.197 – € 547.523). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oranjewijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Emmastraat 13 in Leiderdorp?
De verwachte vraagprijs van Emmastraat 13 in Leiderdorp is in oktober 2026 € 475.187 (bandbreedte € 451.428 – € 498.946). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.074.
Hoeveel moet ik overbieden op Emmastraat 13 in Leiderdorp?
Voor Emmastraat 13 adviseren wij een bod van € 502.927 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Leiderdorp in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Emmastraat 13 in Leiderdorp?
De geschatte bruto maandlasten van Emmastraat 13 in Leiderdorp bedragen € 2.529 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 488.860 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.391 uit hypotheeklasten, circa € 109 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Emmastraat 13 in Leiderdorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Emmastraat 13 in Leiderdorp is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 35.776) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Emmastraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oranjewijk is € 483.000. De geschatte marktwaarde van Emmastraat 13 ligt rond € 488.860. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Emmastraat 13?
Huishoudens in de buurt van Emmastraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oranjewijk heeft 17% van de woningen zonnepanelen.