Huiswaardemeter

Woningwaarde Emmastraat 19

2351HA Leiderdorp

112 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 4.089Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 457.995
+7,9%
[ € 403.036 – € 512.954 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 444.763[ € 422.525 – € 467.001 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 471.620[ € 447.877 – € 495.021 ]

Wat is mijn huis waard?

Emmastraat 19 in Leiderdorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 457.995 (€ 4.089 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.891Sinds september +0,6%
+€ 33.51712 maanden +7,9%
+€ 17.07212 mnd vs. NL +4,0%
Emmastraat 19
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 457.995 voor Emmastraat 19 in Leiderdorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Emmastraat 19 in Leiderdorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 471.620. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 457.995.

Verwachte verkoopprijs Emmastraat 19
€ 471.620[ € 447.877 – € 495.021 ]
Verkoper houdt over€ 465.182−€ 6.438 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 483.202+€ 11.582 kosten koper
Verkoopprijs€ 471.620
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.188
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 465.182

Wat is de verwachte vraagprijs?

Emmastraat 19 in Leiderdorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 444.763. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.971 per m².

Verwachte vraagprijs Emmastraat 19
Onder gem. in Wijk 01Boven gem.
€ 444.763[ € 422.525 – € 467.001 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.971[ € 3.773 – € 4.170 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 01
€ 837.600[ € 400.000 – € 1.598.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Emmastraat 19 adviseren wij in een bod van € 471.620, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 444.763 ligt. In de gemeente Leiderdorp wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 457.995+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 471.620+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 495.201+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Emmastraat 19 zal in bij een vraagprijs van € 444.763 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Emmastraat 19 in Leiderdorp bedragen € 2.373 per maand bij een woningwaarde van € 457.995. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 658.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.373/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.240
OZB€ 41
Afvalheffing€ 45
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.373
Totaal betaald over 30 jaar€ 806.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Emmastraat 19

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte149 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 457.995
Verwachte verkoopprijs€ 471.620
Verwachte vraagprijs€ 444.763
Verwacht overbod+6,0% (Leiderdorp)

Locatie

BuurtOranjewijk→
PlaatsLeiderdorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oranjewijk besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
E
Deze woning
A (6%)
B (10%)
C (32%)
D (26%)
E (19%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Oranjewijk

Oranjewijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,7 km.

44,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km
Overstapstation5,3 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hubrechtstraat 29, 2351SC Leiderdorp
Hubrechtstraat 29
1949 · 89 m²
€ 476.269
Straatbeeld van Patrimoniumpark 1, 2351BA Leiderdorp
Patrimoniumpark 1
1949 · 74 m²
€ 385.305
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Emmastraat 19 ligt met een geschatte woningwaarde van € 457.995 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oranjewijk willen wonen. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Emmastraat 19

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Emmastraat 19 in Leiderdorp.

Wat is Emmastraat 19 in Leiderdorp waard?
Emmastraat 19 in Leiderdorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 457.995 (bandbreedte € 403.036 – € 512.954). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oranjewijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Emmastraat 19 in Leiderdorp?
De verwachte vraagprijs van Emmastraat 19 in Leiderdorp is in oktober 2026 € 444.763 (bandbreedte € 422.525 – € 467.001). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.089.
Hoeveel moet ik overbieden op Emmastraat 19 in Leiderdorp?
Voor Emmastraat 19 adviseren wij een bod van € 471.620 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Leiderdorp in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Emmastraat 19 in Leiderdorp?
De geschatte bruto maandlasten van Emmastraat 19 in Leiderdorp bedragen € 2.373 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 457.995 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.240 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Emmastraat 19 in Leiderdorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Emmastraat 19 in Leiderdorp is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 33.517) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Emmastraat 19?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oranjewijk is € 483.000. De geschatte marktwaarde van Emmastraat 19 ligt rond € 457.995. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Emmastraat 19?
Huishoudens in de buurt van Emmastraat 19 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oranjewijk heeft 17% van de woningen zonnepanelen.