Huiswaardemeter

Woningwaarde Emmastraat 7

2351HA Leiderdorp

251 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 3.678Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 923.226
+7,9%
[ € 812.439 – € 1.034.013 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 903.772[ € 858.583 – € 948.961 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 943.098[ € 895.502 – € 989.766 ]

Wat is mijn huis waard?

Emmastraat 7 in Leiderdorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 923.226 (€ 3.678 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.829Sinds september +0,6%
+€ 67.56412 maanden +7,9%
+€ 34.41512 mnd vs. NL +4,0%
Emmastraat 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 923.226 voor Emmastraat 7 in Leiderdorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Emmastraat 7 in Leiderdorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 943.098. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 923.226.

Verwachte verkoopprijs Emmastraat 7
€ 943.098[ € 895.502 – € 989.766 ]
Verkoper houdt over€ 931.474−€ 11.624 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 964.110+€ 21.012 kosten koper
Verkoopprijs€ 943.098
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.374
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 931.474

Wat is de verwachte vraagprijs?

Emmastraat 7 in Leiderdorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 903.772. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.601 per m².

Verwachte vraagprijs Emmastraat 7
Onder gem. in Wijk 01Boven gem.
€ 903.772[ € 858.583 – € 948.961 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.601[ € 3.421 – € 3.781 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 01
€ 837.600[ € 400.000 – € 1.598.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Emmastraat 7 adviseren wij in een bod van € 943.098, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 903.772 ligt. In de gemeente Leiderdorp wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 923.226+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 943.098+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 990.253+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Emmastraat 7 zal in bij een vraagprijs van € 903.772 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Emmastraat 7 in Leiderdorp bedragen € 4.723 per maand bij een woningwaarde van € 923.226. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.123.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.723/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.515
OZB€ 83
Afvalheffing€ 45
Opstalverzekering€ 60
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 4.723
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.625.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Emmastraat 7

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte251 m²
Perceeloppervlakte203 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 923.226
Verwachte verkoopprijs€ 943.098
Verwachte vraagprijs€ 903.772
Verwacht overbod+6,0% (Leiderdorp)

Locatie

BuurtOranjewijk→
PlaatsLeiderdorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oranjewijk besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
E
Deze woning
A (6%)
B (10%)
C (32%)
D (26%)
E (19%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Oranjewijk

Oranjewijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,7 km.

44,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km
Overstapstation5,3 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Louise de Colignystraat 13, 2351RG Leiderdorp
Louise de Colignystraat 13
1965 · 40 m²
€ 260.169
Straatbeeld van Mauritsstaete 20, 2351EK Leiderdorp
Mauritsstaete 20
1984 · 70 m²
€ 377.688
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Emmastraat 7 valt met een geschatte woningwaarde van € 923.226 duidelijk in het hogere segment van Oranjewijk. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Emmastraat 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Emmastraat 7 in Leiderdorp.

Wat is Emmastraat 7 in Leiderdorp waard?
Emmastraat 7 in Leiderdorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 923.226 (bandbreedte € 812.439 – € 1.034.013). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oranjewijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Emmastraat 7 in Leiderdorp?
De verwachte vraagprijs van Emmastraat 7 in Leiderdorp is in oktober 2026 € 903.772 (bandbreedte € 858.583 – € 948.961). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.678.
Hoeveel moet ik overbieden op Emmastraat 7 in Leiderdorp?
Voor Emmastraat 7 adviseren wij een bod van € 943.098 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Leiderdorp in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Emmastraat 7 in Leiderdorp?
De geschatte bruto maandlasten van Emmastraat 7 in Leiderdorp bedragen € 4.723 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 923.226 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.515 uit hypotheeklasten, circa € 148 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 60 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Emmastraat 7 in Leiderdorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Emmastraat 7 in Leiderdorp is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 67.564) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Emmastraat 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oranjewijk is € 483.000. De geschatte marktwaarde van Emmastraat 7 ligt rond € 923.226. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Emmastraat 7?
Huishoudens in de buurt van Emmastraat 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oranjewijk heeft 17% van de woningen zonnepanelen.