Huiswaardemeter

Woningwaarde Kom van Aaiweg 4

2351NN Leiderdorp

211 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 4.907Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.035.330
+7,9%
[ € 911.090 – € 1.159.570 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.013.068[ € 962.415 – € 1.063.721 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.058.081[ € 1.004.761 – € 1.110.525 ]

Wat is mijn huis waard?

Kom van Aaiweg 4 in Leiderdorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.035.330 (€ 4.907 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.536Sinds september +0,6%
+€ 75.76812 maanden +7,9%
+€ 38.59312 mnd vs. NL +4,0%
Kom van Aaiweg 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.035.330 voor Kom van Aaiweg 4 in Leiderdorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kom van Aaiweg 4 in Leiderdorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.058.081. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.035.330.

Verwachte verkoopprijs Kom van Aaiweg 4
€ 1.058.081[ € 1.004.761 – € 1.110.525 ]
Verkoper houdt over€ 1.045.192−€ 12.889 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.081.393+€ 23.312 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.058.081
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.639
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.045.192

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kom van Aaiweg 4 in Leiderdorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.013.068. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.801 per m².

Verwachte vraagprijs Kom van Aaiweg 4
Onder gem. in Wijk 00Boven gem.
€ 1.013.068[ € 962.415 – € 1.063.721 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.801[ € 4.561 – € 5.041 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 00
€ 512.806[ € 340.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kom van Aaiweg 4 adviseren wij in een bod van € 1.058.081, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 1.013.068 ligt. In de gemeente Leiderdorp wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.035.330+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.058.081+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.110.985+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kom van Aaiweg 4 zal in bij een vraagprijs van € 1.013.068 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kom van Aaiweg 4 in Leiderdorp bedragen € 5.271 per maand bij een woningwaarde van € 1.035.330. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.235.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.271/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.063
OZB€ 93
Afvalheffing€ 45
Opstalverzekering€ 50
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 5.271
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.822.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kom van Aaiweg 4

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte211 m²
Perceeloppervlakte326 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.035.330
Verwachte verkoopprijs€ 1.058.081
Verwachte vraagprijs€ 1.013.068
Verwacht overbod+6,0% (Leiderdorp)

Locatie

BuurtKerkwijk→
PlaatsLeiderdorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kerkwijk besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(890 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (33%)
B (7%)
C (25%)
D (11%)
E (11%)
F (7%)
G (5%)

Wonen in Kerkwijk

Kerkwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,4 km.

45,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation4,7 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Laan van Berendrecht 110, 2352VL Leiderdorp
Laan van Berendrecht 110
2003 · 148 m²
€ 798.332
Straatbeeld van Splinterlaan 212, 2352TP Leiderdorp
Splinterlaan 212
2004 · 109 m²
€ 631.303
Straatbeeld van Hofje van Holtlant 32, 2352GE Leiderdorp
Hofje van Holtlant 32
2017 · 117 m²
€ 622.500
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kom van Aaiweg 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.035.330 duidelijk in het hogere segment van Kerkwijk. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Kom van Aaiweg 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kom van Aaiweg 4 in Leiderdorp.

Wat is Kom van Aaiweg 4 in Leiderdorp waard?
Kom van Aaiweg 4 in Leiderdorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.035.330 (bandbreedte € 911.090 – € 1.159.570). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kerkwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kom van Aaiweg 4 in Leiderdorp?
De verwachte vraagprijs van Kom van Aaiweg 4 in Leiderdorp is in oktober 2026 € 1.013.068 (bandbreedte € 962.415 – € 1.063.721). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.907.
Hoeveel moet ik overbieden op Kom van Aaiweg 4 in Leiderdorp?
Voor Kom van Aaiweg 4 adviseren wij een bod van € 1.058.081 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Leiderdorp in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kom van Aaiweg 4 in Leiderdorp?
De geschatte bruto maandlasten van Kom van Aaiweg 4 in Leiderdorp bedragen € 5.271 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.035.330 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.063 uit hypotheeklasten, circa € 158 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 50 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kom van Aaiweg 4 in Leiderdorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kom van Aaiweg 4 in Leiderdorp is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 75.768) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kom van Aaiweg 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kerkwijk is € 578.000. De geschatte marktwaarde van Kom van Aaiweg 4 ligt rond € 1.035.330. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kom van Aaiweg 4?
Huishoudens in de buurt van Kom van Aaiweg 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kerkwijk heeft 17% van de woningen zonnepanelen.