Huiswaardemeter

Woningwaarde Hubrechtstraat 28

2351SG Leiderdorp

107 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 4.489Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 480.346
+7,9%
[ € 422.704 – € 537.988 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 466.684[ € 443.350 – € 490.018 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 494.408[ € 469.508 – € 518.929 ]

Wat is mijn huis waard?

Hubrechtstraat 28 in Leiderdorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 480.346 (€ 4.489 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.033Sinds september +0,6%
+€ 35.15312 maanden +7,9%
+€ 17.90612 mnd vs. NL +4,0%
Hubrechtstraat 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 480.346 voor Hubrechtstraat 28 in Leiderdorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hubrechtstraat 28 in Leiderdorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 494.408. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 480.346.

Verwachte verkoopprijs Hubrechtstraat 28
€ 494.408[ € 469.508 – € 518.929 ]
Verkoper houdt over€ 487.720−€ 6.688 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 506.446+€ 12.038 kosten koper
Verkoopprijs€ 494.408
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.438
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 487.720

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hubrechtstraat 28 in Leiderdorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 466.684. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.362 per m².

Verwachte vraagprijs Hubrechtstraat 28
Onder gem. in Wijk 01Boven gem.
€ 466.684[ € 443.350 – € 490.018 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.362[ € 4.143 – € 4.580 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 01
€ 837.600[ € 400.000 – € 1.598.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hubrechtstraat 28 adviseren wij in een bod van € 494.408, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 466.684 ligt. In de gemeente Leiderdorp wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 480.346+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 494.408+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 519.128+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hubrechtstraat 28 zal in bij een vraagprijs van € 466.684 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hubrechtstraat 28 in Leiderdorp bedragen € 2.483 per maand bij een woningwaarde van € 480.346. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 680.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.483/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.349
OZB€ 43
Afvalheffing€ 45
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.483
Totaal betaald over 30 jaar€ 845.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hubrechtstraat 28

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte99 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 480.346
Verwachte verkoopprijs€ 494.408
Verwachte vraagprijs€ 466.684
Verwacht overbod+6,0% (Leiderdorp)

Locatie

BuurtDoeskwartier→
PlaatsLeiderdorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Doeskwartier besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (42%)
B (18%)
C (15%)
D (12%)
E (4%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Doeskwartier

Doeskwartier biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 2,0 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation5,6 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken3,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,0 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hubrechtstraat 29, 2351SC Leiderdorp
Hubrechtstraat 29
1949 · 89 m²
€ 476.269
Straatbeeld van Patrimoniumpark 1, 2351BA Leiderdorp
Patrimoniumpark 1
1949 · 74 m²
€ 385.305
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hubrechtstraat 28 ligt met een geschatte woningwaarde van € 480.346 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Doeskwartier willen wonen. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hubrechtstraat 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hubrechtstraat 28 in Leiderdorp.

Wat is Hubrechtstraat 28 in Leiderdorp waard?
Hubrechtstraat 28 in Leiderdorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 480.346 (bandbreedte € 422.704 – € 537.988). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Doeskwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hubrechtstraat 28 in Leiderdorp?
De verwachte vraagprijs van Hubrechtstraat 28 in Leiderdorp is in oktober 2026 € 466.684 (bandbreedte € 443.350 – € 490.018). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.489.
Hoeveel moet ik overbieden op Hubrechtstraat 28 in Leiderdorp?
Voor Hubrechtstraat 28 adviseren wij een bod van € 494.408 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Leiderdorp in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hubrechtstraat 28 in Leiderdorp?
De geschatte bruto maandlasten van Hubrechtstraat 28 in Leiderdorp bedragen € 2.483 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 480.346 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.349 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hubrechtstraat 28 in Leiderdorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hubrechtstraat 28 in Leiderdorp is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 35.153) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hubrechtstraat 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Doeskwartier is € 451.000. De geschatte marktwaarde van Hubrechtstraat 28 ligt rond € 480.346. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hubrechtstraat 28?
Huishoudens in de buurt van Hubrechtstraat 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Doeskwartier heeft 12% van de woningen zonnepanelen.