Huiswaardemeter

Woningwaarde Tuinstraat 12

2351SH Leiderdorp

104 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1959Bouwjaar
€ 4.921Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 511.759
+7,9%
[ € 450.348 – € 573.170 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 497.264[ € 472.401 – € 522.127 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 526.677[ € 499.800 – € 552.410 ]

Wat is mijn huis waard?

Tuinstraat 12 in Leiderdorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 511.759 (€ 4.921 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.231Sinds september +0,6%
+€ 37.45212 maanden +7,9%
+€ 19.07712 mnd vs. NL +4,0%
Tuinstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 511.759 voor Tuinstraat 12 in Leiderdorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tuinstraat 12 in Leiderdorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 526.677. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 511.759.

Verwachte verkoopprijs Tuinstraat 12
€ 526.677[ € 499.800 – € 552.410 ]
Verkoper houdt over€ 519.634−€ 7.043 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 539.361+€ 12.684 kosten koper
Verkoopprijs€ 526.677
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.793
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 519.634

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tuinstraat 12 in Leiderdorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 497.264. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.781 per m².

Verwachte vraagprijs Tuinstraat 12
Onder gem. in Wijk 01Boven gem.
€ 497.264[ € 472.401 – € 522.127 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.781[ € 4.542 – € 5.020 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 01
€ 837.600[ € 400.000 – € 1.598.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tuinstraat 12 adviseren wij in een bod van € 526.677, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 497.264 ligt. In de gemeente Leiderdorp wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 511.759+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 526.677+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 553.011+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tuinstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 497.264 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tuinstraat 12 in Leiderdorp bedragen € 2.639 per maand bij een woningwaarde van € 511.759. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 712.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.639/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.503
OZB€ 46
Afvalheffing€ 45
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.639
Totaal betaald over 30 jaar€ 901.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tuinstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1959
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte120 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 511.759
Verwachte verkoopprijs€ 526.677
Verwachte vraagprijs€ 497.264
Verwacht overbod+6,0% (Leiderdorp)

Locatie

BuurtDoeskwartier→
PlaatsLeiderdorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Doeskwartier besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (42%)
B (18%)
C (15%)
D (12%)
E (4%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Doeskwartier

Doeskwartier biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 2,0 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation5,6 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken3,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,0 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hubrechtstraat 29, 2351SC Leiderdorp
Hubrechtstraat 29
1949 · 89 m²
€ 476.269
Straatbeeld van Patrimoniumpark 1, 2351BA Leiderdorp
Patrimoniumpark 1
1949 · 74 m²
€ 385.305
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 511.759 zit Tuinstraat 12 in het middensegment van Doeskwartier — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Tuinstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tuinstraat 12 in Leiderdorp.

Wat is Tuinstraat 12 in Leiderdorp waard?
Tuinstraat 12 in Leiderdorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 511.759 (bandbreedte € 450.348 – € 573.170). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Doeskwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tuinstraat 12 in Leiderdorp?
De verwachte vraagprijs van Tuinstraat 12 in Leiderdorp is in oktober 2026 € 497.264 (bandbreedte € 472.401 – € 522.127). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.921.
Hoeveel moet ik overbieden op Tuinstraat 12 in Leiderdorp?
Voor Tuinstraat 12 adviseren wij een bod van € 526.677 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Leiderdorp in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tuinstraat 12 in Leiderdorp?
De geschatte bruto maandlasten van Tuinstraat 12 in Leiderdorp bedragen € 2.639 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 511.759 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.503 uit hypotheeklasten, circa € 111 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tuinstraat 12 in Leiderdorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tuinstraat 12 in Leiderdorp is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 37.452) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tuinstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Doeskwartier is € 451.000. De geschatte marktwaarde van Tuinstraat 12 ligt rond € 511.759. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tuinstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Tuinstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Doeskwartier heeft 12% van de woningen zonnepanelen.