Huiswaardemeter

Woningwaarde Tuinstraat 14

2351SH Leiderdorp

104 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1959Bouwjaar
€ 4.806Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 499.774
+7,9%
[ € 439.801 – € 559.747 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 485.707[ € 461.422 – € 509.992 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 514.249[ € 488.184 – € 539.572 ]

Wat is mijn huis waard?

Tuinstraat 14 in Leiderdorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 499.774 (€ 4.806 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.155Sinds september +0,6%
+€ 36.57512 maanden +7,9%
+€ 18.63012 mnd vs. NL +4,0%
Tuinstraat 14
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 499.774 voor Tuinstraat 14 in Leiderdorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tuinstraat 14 in Leiderdorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 514.249. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 499.774.

Verwachte verkoopprijs Tuinstraat 14
€ 514.249[ € 488.184 – € 539.572 ]
Verkoper houdt over€ 507.342−€ 6.907 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 526.684+€ 12.435 kosten koper
Verkoopprijs€ 514.249
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.657
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 507.342

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tuinstraat 14 in Leiderdorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 485.707. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.670 per m².

Verwachte vraagprijs Tuinstraat 14
Onder gem. in Wijk 01Boven gem.
€ 485.707[ € 461.422 – € 509.992 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.670[ € 4.437 – € 4.904 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 01
€ 837.600[ € 400.000 – € 1.598.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tuinstraat 14 adviseren wij in een bod van € 514.249, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 485.707 ligt. In de gemeente Leiderdorp wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 499.774+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 514.249+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 539.961+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tuinstraat 14 zal in bij een vraagprijs van € 485.707 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tuinstraat 14 in Leiderdorp bedragen € 2.579 per maand bij een woningwaarde van € 499.774. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 700.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.579/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.444
OZB€ 45
Afvalheffing€ 45
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.579
Totaal betaald over 30 jaar€ 879.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tuinstraat 14

Woninggegevens

Bouwjaar1959
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte120 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 499.774
Verwachte verkoopprijs€ 514.249
Verwachte vraagprijs€ 485.707
Verwacht overbod+6,0% (Leiderdorp)

Locatie

BuurtDoeskwartier→
PlaatsLeiderdorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Doeskwartier besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (42%)
B (18%)
C (15%)
D (12%)
E (4%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Doeskwartier

Doeskwartier biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 2,0 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation5,6 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken3,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,0 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hubrechtstraat 29, 2351SC Leiderdorp
Hubrechtstraat 29
1949 · 89 m²
€ 476.269
Straatbeeld van Patrimoniumpark 1, 2351BA Leiderdorp
Patrimoniumpark 1
1949 · 74 m²
€ 385.305
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 499.774 zit Tuinstraat 14 in het middensegment van Doeskwartier — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Tuinstraat 14

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tuinstraat 14 in Leiderdorp.

Wat is Tuinstraat 14 in Leiderdorp waard?
Tuinstraat 14 in Leiderdorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 499.774 (bandbreedte € 439.801 – € 559.747). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Doeskwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tuinstraat 14 in Leiderdorp?
De verwachte vraagprijs van Tuinstraat 14 in Leiderdorp is in oktober 2026 € 485.707 (bandbreedte € 461.422 – € 509.992). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.806.
Hoeveel moet ik overbieden op Tuinstraat 14 in Leiderdorp?
Voor Tuinstraat 14 adviseren wij een bod van € 514.249 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Leiderdorp in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tuinstraat 14 in Leiderdorp?
De geschatte bruto maandlasten van Tuinstraat 14 in Leiderdorp bedragen € 2.579 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 499.774 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.444 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tuinstraat 14 in Leiderdorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tuinstraat 14 in Leiderdorp is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 36.575) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tuinstraat 14?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Doeskwartier is € 451.000. De geschatte marktwaarde van Tuinstraat 14 ligt rond € 499.774. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tuinstraat 14?
Huishoudens in de buurt van Tuinstraat 14 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Doeskwartier heeft 12% van de woningen zonnepanelen.