Huiswaardemeter

Woningwaarde Bloemhofstraat 12

2351SK Leiderdorp

104 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 4.687Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 487.450
+7,9%
[ € 428.956 – € 545.944 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 473.482[ € 449.808 – € 497.156 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 501.830[ € 476.347 – € 526.488 ]

Wat is mijn huis waard?

Bloemhofstraat 12 in Leiderdorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 487.450 (€ 4.687 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.077Sinds september +0,6%
+€ 35.67312 maanden +7,9%
+€ 18.17112 mnd vs. NL +4,0%
Bloemhofstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 487.450 voor Bloemhofstraat 12 in Leiderdorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bloemhofstraat 12 in Leiderdorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 501.830. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 487.450.

Verwachte verkoopprijs Bloemhofstraat 12
€ 501.830[ € 476.347 – € 526.488 ]
Verkoper houdt over€ 495.060−€ 6.770 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 514.017+€ 12.187 kosten koper
Verkoopprijs€ 501.830
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.520
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 495.060

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bloemhofstraat 12 in Leiderdorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 473.482. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.553 per m².

Verwachte vraagprijs Bloemhofstraat 12
Onder gem. in Wijk 01Boven gem.
€ 473.482[ € 449.808 – € 497.156 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.553[ € 4.325 – € 4.780 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 01
€ 837.600[ € 400.000 – € 1.598.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bloemhofstraat 12 adviseren wij in een bod van € 501.830, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 473.482 ligt. In de gemeente Leiderdorp wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 487.450+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 501.830+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 526.922+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bloemhofstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 473.482 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bloemhofstraat 12 in Leiderdorp bedragen € 2.518 per maand bij een woningwaarde van € 487.450. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 687.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.518/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.384
OZB€ 44
Afvalheffing€ 45
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.518
Totaal betaald over 30 jaar€ 858.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bloemhofstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte213 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 487.450
Verwachte verkoopprijs€ 501.830
Verwachte vraagprijs€ 473.482
Verwacht overbod+6,0% (Leiderdorp)

Locatie

BuurtDoeskwartier→
PlaatsLeiderdorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Doeskwartier besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (42%)
B (18%)
C (15%)
D (12%)
E (4%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Doeskwartier

Doeskwartier biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 2,0 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation5,6 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken3,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,0 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hubrechtstraat 29, 2351SC Leiderdorp
Hubrechtstraat 29
1949 · 89 m²
€ 476.269
Straatbeeld van Patrimoniumpark 1, 2351BA Leiderdorp
Patrimoniumpark 1
1949 · 74 m²
€ 385.305
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bloemhofstraat 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 487.450 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Doeskwartier willen wonen. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Bloemhofstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bloemhofstraat 12 in Leiderdorp.

Wat is Bloemhofstraat 12 in Leiderdorp waard?
Bloemhofstraat 12 in Leiderdorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 487.450 (bandbreedte € 428.956 – € 545.944). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Doeskwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bloemhofstraat 12 in Leiderdorp?
De verwachte vraagprijs van Bloemhofstraat 12 in Leiderdorp is in oktober 2026 € 473.482 (bandbreedte € 449.808 – € 497.156). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.687.
Hoeveel moet ik overbieden op Bloemhofstraat 12 in Leiderdorp?
Voor Bloemhofstraat 12 adviseren wij een bod van € 501.830 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Leiderdorp in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bloemhofstraat 12 in Leiderdorp?
De geschatte bruto maandlasten van Bloemhofstraat 12 in Leiderdorp bedragen € 2.518 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 487.450 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.384 uit hypotheeklasten, circa € 109 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bloemhofstraat 12 in Leiderdorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bloemhofstraat 12 in Leiderdorp is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 35.673) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bloemhofstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Doeskwartier is € 451.000. De geschatte marktwaarde van Bloemhofstraat 12 ligt rond € 487.450. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bloemhofstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Bloemhofstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Doeskwartier heeft 12% van de woningen zonnepanelen.