Huiswaardemeter

Woningwaarde Akkerstraat 9

2351SL Leiderdorp

104 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 5.084Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 528.722
+7,9%
[ € 465.275 – € 592.169 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 513.728[ € 488.042 – € 539.414 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 544.154[ € 516.348 – € 570.700 ]

Wat is mijn huis waard?

Akkerstraat 9 in Leiderdorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 528.722 (€ 5.084 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.338Sinds september +0,6%
+€ 38.69312 maanden +7,9%
+€ 19.70912 mnd vs. NL +4,0%
Akkerstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 528.722 voor Akkerstraat 9 in Leiderdorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Akkerstraat 9 in Leiderdorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 544.154. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 528.722.

Verwachte verkoopprijs Akkerstraat 9
€ 544.154[ € 516.348 – € 570.700 ]
Verkoper houdt over€ 536.918−€ 7.236 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 557.187+€ 13.033 kosten koper
Verkoopprijs€ 544.154
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.986
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 536.918

Wat is de verwachte vraagprijs?

Akkerstraat 9 in Leiderdorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 513.728. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.940 per m².

Verwachte vraagprijs Akkerstraat 9
Onder gem. in Wijk 01Boven gem.
€ 513.728[ € 488.042 – € 539.414 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.940[ € 4.693 – € 5.187 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 01
€ 837.600[ € 400.000 – € 1.598.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Akkerstraat 9 adviseren wij in een bod van € 544.154, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 513.728 ligt. In de gemeente Leiderdorp wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 528.722+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 544.154+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 571.362+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Akkerstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 513.728 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Akkerstraat 9 in Leiderdorp bedragen € 2.724 per maand bij een woningwaarde van € 528.722. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 729.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.724/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.586
OZB€ 48
Afvalheffing€ 45
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.724
Totaal betaald over 30 jaar€ 930.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Akkerstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte183 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 528.722
Verwachte verkoopprijs€ 544.154
Verwachte vraagprijs€ 513.728
Verwacht overbod+6,0% (Leiderdorp)

Locatie

BuurtDoeskwartier→
PlaatsLeiderdorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Doeskwartier besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (42%)
B (18%)
C (15%)
D (12%)
E (4%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Doeskwartier

Doeskwartier biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 2,0 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation5,6 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken3,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,0 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hubrechtstraat 29, 2351SC Leiderdorp
Hubrechtstraat 29
1949 · 89 m²
€ 476.269
Straatbeeld van Patrimoniumpark 1, 2351BA Leiderdorp
Patrimoniumpark 1
1949 · 74 m²
€ 385.305
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 528.722 zit Akkerstraat 9 in het middensegment van Doeskwartier — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Akkerstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Akkerstraat 9 in Leiderdorp.

Wat is Akkerstraat 9 in Leiderdorp waard?
Akkerstraat 9 in Leiderdorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 528.722 (bandbreedte € 465.275 – € 592.169). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Doeskwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Akkerstraat 9 in Leiderdorp?
De verwachte vraagprijs van Akkerstraat 9 in Leiderdorp is in oktober 2026 € 513.728 (bandbreedte € 488.042 – € 539.414). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.084.
Hoeveel moet ik overbieden op Akkerstraat 9 in Leiderdorp?
Voor Akkerstraat 9 adviseren wij een bod van € 544.154 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Leiderdorp in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Akkerstraat 9 in Leiderdorp?
De geschatte bruto maandlasten van Akkerstraat 9 in Leiderdorp bedragen € 2.724 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 528.722 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.586 uit hypotheeklasten, circa € 113 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Akkerstraat 9 in Leiderdorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Akkerstraat 9 in Leiderdorp is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 38.693) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Akkerstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Doeskwartier is € 451.000. De geschatte marktwaarde van Akkerstraat 9 ligt rond € 528.722. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Akkerstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Akkerstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Doeskwartier heeft 12% van de woningen zonnepanelen.