Huiswaardemeter

Woningwaarde Zijloordkade 9

2352AC Leiderdorp

81 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1938Bouwjaar
€ 5.639Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 456.775
+7,9%
[ € 401.962 – € 511.588 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 443.907[ € 421.712 – € 466.102 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 470.016[ € 446.171 – € 493.136 ]

Wat is mijn huis waard?

Zijloordkade 9 in Leiderdorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 456.775 (€ 5.639 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.884Sinds september +0,6%
+€ 33.42812 maanden +7,9%
+€ 17.02712 mnd vs. NL +4,0%
Zijloordkade 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 456.775 voor Zijloordkade 9 in Leiderdorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zijloordkade 9 in Leiderdorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 470.016. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 456.775.

Verwachte verkoopprijs Zijloordkade 9
€ 470.016[ € 446.171 – € 493.136 ]
Verkoper houdt over€ 463.596−€ 6.420 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 481.566+€ 11.550 kosten koper
Verkoopprijs€ 470.016
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.170
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 463.596

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zijloordkade 9 in Leiderdorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 443.907. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.480 per m².

Verwachte vraagprijs Zijloordkade 9
Onder gem. in Wijk 00Boven gem.
€ 443.907[ € 421.712 – € 466.102 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.480[ € 5.206 – € 5.754 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 00
€ 512.806[ € 340.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zijloordkade 9 adviseren wij in een bod van € 470.016, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 443.907 ligt. In de gemeente Leiderdorp wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 456.775+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 470.016+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 493.517+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zijloordkade 9 zal in bij een vraagprijs van € 443.907 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zijloordkade 9 in Leiderdorp bedragen € 2.359 per maand bij een woningwaarde van € 456.775. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 657.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.359/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.234
OZB€ 41
Afvalheffing€ 45
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.359
Totaal betaald over 30 jaar€ 804.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zijloordkade 9

Woninggegevens

Bouwjaar1938
Woonoppervlakte81 m²
Perceeloppervlakte121 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 456.775
Verwachte verkoopprijs€ 470.016
Verwachte vraagprijs€ 443.907
Verwacht overbod+6,0% (Leiderdorp)

Locatie

BuurtZijlkwartier→
PlaatsLeiderdorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zijlkwartier besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 50% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (50%)
B (13%)
C (15%)
D (9%)
E (7%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Zijlkwartier

Zijlkwartier biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,4 km.

29,8%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pinksterbloem 94, 2352AS Leiderdorp
Pinksterbloem 94
2025 · 70 m²
€ 435.222
Straatbeeld van Splinterlaan 142, 2352SM Leiderdorp
Splinterlaan 142
1957 · 178 m²
€ 835.694
Straatbeeld van Zijldijk 6, 2352AA Leiderdorp
Zijldijk 6
1939 · 127 m²
€ 531.656
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zijloordkade 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 456.775 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zijlkwartier willen wonen. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Zijloordkade 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zijloordkade 9 in Leiderdorp.

Wat is Zijloordkade 9 in Leiderdorp waard?
Zijloordkade 9 in Leiderdorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 456.775 (bandbreedte € 401.962 – € 511.588). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zijlkwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zijloordkade 9 in Leiderdorp?
De verwachte vraagprijs van Zijloordkade 9 in Leiderdorp is in oktober 2026 € 443.907 (bandbreedte € 421.712 – € 466.102). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.639.
Hoeveel moet ik overbieden op Zijloordkade 9 in Leiderdorp?
Voor Zijloordkade 9 adviseren wij een bod van € 470.016 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Leiderdorp in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zijloordkade 9 in Leiderdorp?
De geschatte bruto maandlasten van Zijloordkade 9 in Leiderdorp bedragen € 2.359 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 456.775 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.234 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zijloordkade 9 in Leiderdorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zijloordkade 9 in Leiderdorp is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 33.428) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zijloordkade 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zijlkwartier is € 443.000. De geschatte marktwaarde van Zijloordkade 9 ligt rond € 456.775. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zijloordkade 9?
Huishoudens in de buurt van Zijloordkade 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zijlkwartier heeft 13% van de woningen zonnepanelen.