Huiswaardemeter

Woningwaarde Bosdreef 40

2352BC Leiderdorp

77 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 4.338Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 334.042
+7,9%
[ € 293.957 – € 374.127 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 325.020[ € 308.769 – € 341.271 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 344.400[ € 328.530 – € 363.112 ]

Wat is mijn huis waard?

Bosdreef 40 in Leiderdorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 334.042 (€ 4.338 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.109Sinds september +0,6%
+€ 24.44612 maanden +7,9%
+€ 12.45212 mnd vs. NL +4,0%
Bosdreef 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 334.042 voor Bosdreef 40 in Leiderdorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bosdreef 40 in Leiderdorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 344.400. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 334.042.

Verwachte verkoopprijs Bosdreef 40
€ 344.400[ € 328.530 – € 363.112 ]
Verkoper houdt over€ 339.362−€ 5.038 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 353.438+€ 9.038 kosten koper
Verkoopprijs€ 344.400
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.788
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 339.362

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bosdreef 40 in Leiderdorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 325.020. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.221 per m².

Verwachte vraagprijs Bosdreef 40
Onder gem. in buurt Schansen en DrevenBoven gem.
€ 325.020[ € 308.769 – € 341.271 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.221[ € 4.010 – € 4.432 ]
Gem. vraagprijs in buurt Schansen en Dreven
€ 427.350[ € 340.000 – € 685.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bosdreef 40 adviseren wij in een bod van € 344.400, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 325.020 ligt. In de gemeente Leiderdorp wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 334.042+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 344.400+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 361.620+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bosdreef 40 zal in bij een vraagprijs van € 325.020 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bosdreef 40 in Leiderdorp bedragen € 1.747 per maand bij een woningwaarde van € 334.042. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 534.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.747/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.634
OZB€ 30
Afvalheffing€ 45
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.747
Totaal betaald over 30 jaar€ 588.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bosdreef 40

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte77 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 334.042
Verwachte verkoopprijs€ 344.400
Verwachte vraagprijs€ 325.020
Verwacht overbod+6,0% (Leiderdorp)

Locatie

BuurtSchansen en Dreven→
PlaatsLeiderdorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schansen en Dreven besteden gemiddeld € 120 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen, maar 73% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 55/mndAardgas(480 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.960 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
E
Deze woning
A (73%)
B (1%)
C (2%)
D (5%)
E (18%)
F (1%)

Wonen in Schansen en Dreven

Schansen en Dreven biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,8 km.

27,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,4 km
Overstapstation4,4 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wilddreef 36, 2352CD Leiderdorp
Wilddreef 36
1968 · 91 m²
€ 378.233
Straatbeeld van Wilddreef 90, 2352CD Leiderdorp
Wilddreef 90
1968 · 91 m²
€ 370.496
Straatbeeld van Bosdreef 27, 2352BC Leiderdorp
Bosdreef 27
1968 · 91 m²
€ 360.962
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 334.042 is Bosdreef 40 een van de meer betaalbare woningen in Schansen en Dreven. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Bosdreef 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bosdreef 40 in Leiderdorp.

Wat is Bosdreef 40 in Leiderdorp waard?
Bosdreef 40 in Leiderdorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 334.042 (bandbreedte € 293.957 – € 374.127). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Schansen en Dreven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bosdreef 40 in Leiderdorp?
De verwachte vraagprijs van Bosdreef 40 in Leiderdorp is in oktober 2026 € 325.020 (bandbreedte € 308.769 – € 341.271). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.338.
Hoeveel moet ik overbieden op Bosdreef 40 in Leiderdorp?
Voor Bosdreef 40 adviseren wij een bod van € 344.400 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Leiderdorp in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bosdreef 40 in Leiderdorp?
De geschatte bruto maandlasten van Bosdreef 40 in Leiderdorp bedragen € 1.747 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 334.042 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.634 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bosdreef 40 in Leiderdorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bosdreef 40 in Leiderdorp is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 24.446) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bosdreef 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schansen en Dreven is € 335.000. De geschatte marktwaarde van Bosdreef 40 ligt rond € 334.042. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bosdreef 40?
Huishoudens in de buurt van Bosdreef 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 120 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schansen en Dreven heeft 1% van de woningen zonnepanelen.